A lakossági értékesítés áprilisában a jelzáloghitelek jelentős csökkenése ellenére csökkent

A jelzálog kamatlábak jelentős csökkenése nem sokat segített az áprilisi lakáseladásokban, mivel a magas árak és a szűk kínálat a piac alsó végén továbbra is félretették a vásárlókat.

A meglévő amerikai lakások értékesítése áprilisban 0.4% -kal esett vissza márciushoz képest az 5.19 millió egységnyi évszakra igazított évesített kamatlábához képest. Az eladások 4.4% -kal alacsonyabbak voltak az április 2018-hoz képest. Ez volt az 14th egyenes havi éves csökkenés.

A meglévő értékesítések a teljes értékesítési piac mintegy 90% -át teszik ki, mivel az új építés továbbra is elmarad a történelmileg szokásos termelési szinttől. A NAR olvasata a lezárt értékesítéseket számolja, tehát azt tükrözi, hogy a vásárlók februárban és márciusban kötnek szerződést. A 30 éves fix átlagos kamatlába meredeken esett vissza márciusban, így az árbevétel-növekedésre számítottak, de az ingatlanügynökök közgazdásza szerint nem érinti.

"Először is, a történelmileg alacsony jelzálog-kamatlábakat a visszafogott vásárlási keresettel kombináljuk, így a vásárlók megpróbálják kihasználni ezeket a feltételeket" - mondta a NAR Lawrence Yun. "Emellett javul a munkahelyteremtés, aminek következtében a bérnövekedés összhangban áll a lakásárak növekedésével, ami elősegíti a megfizethetőséget és elősegíti a lakáseladások további növekedését."

Az áprilisban eladott már meglévő otthon, beleértve az egycsaládos és társasházakat is, medián ára az 267,300 volt, ami egy 3.6% -os éves növekedés volt. Az árak évről évre megnövekedtek az 86 egyenes hónapokban. Az elmúlt nyár óta azonban a nyereség csökken, mivel egyre több leltár kerül a piacra. Az elmúlt években azonban drámai módon túlmelegedtek, és néhány nagyobb nagyvárosi piac még mindig túlértékelt és megfizethetetlenül drága a belépő szintű vásárlók számára.

A meglévő eladásra kerülő lakások jegyzéke 1.83 millióra nőtt, az 1.7% -ot évente növelve az 4.2 hónapos kínálathoz az aktuális értékesítési ütemben. A lakások áprilisban átlagosan 24 napokon ültek a piacon, márciusban az 36 napoktól és az egy évvel ezelőtti 26 napoktól. Az áprilisban értékesített lakások több mint fele kevesebb mint egy hónapja volt a piacon.

"Úgy látjuk, hogy a készletösszeg folyamatosan javult, és több választási lehetőséget kínál azoknak, akik házat szeretnének vásárolni" - mondta Yun, hozzátéve, hogy az eladóknak fel kell ismerniük, hogy az árak növekedése mérséklődött. "A ház forgalomba hozatalakor a ház eladóknak nagyon reálisaknak és a jelenlegi körülmények tisztában kell lenniük."

Míg több lakás van a piacon, a növekedés egy része egyszerűen azt jelenti, hogy az eladásra kerülő lakások számára hosszabb ideig tart. Ahogy a piacon ülnek, a kínálat megduzzad. Az új kínálat azonban nem változtatja meg a jövőbeli eladások előrejelzéseit.

"A lakáspiacra vonatkozó kilátásaink nagyrészt változatlanok maradnak" - írta havi jelentésben Sam Khater, Freddie Mac vezető közgazdásza. "A kedvező piaci viszonyok és a gyorsuló bérnövekedés miatt továbbra is erőteljesebb lakáseladásokra és lakáskezdésekre számítunk a következő hónapokban."

Regionálisan az északkeleti lakossági értékesítés az 4.5% -ot csökkentette az 640,000 éves arányához. Az északkeleti átlagár $ 277,700 volt, április 0.9-tól 2018% -kal.

A középnyugatban a meglévő otthoni értékesítések viszonylag nem voltak százalékos változás az előző hónaphoz képest, mivel az éves kamatláb 1.17 millió maradt, ami 7.9% -kal alacsonyabb az április 2018 szintnél. A középnyugati átlagár $ 210,500 volt, ami az előző évhez képest 5.5% -os növekedést jelent.

A meglévő hazai értékesítés Dél-0.4% -ra csökkent az 2.27 millió évre, az előző évinél alacsonyabb 1.7% -kal. A dél-medián ár $ 236,800 volt, az 4.4% -kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt.

A Nyugatban meglévő hazai értékesítés 1.8% -kal emelkedett az 1.11 millió éves árfolyamon, az 5.9% -kal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt. A nyugati medián ár $ 395,100 volt, április 1.3-ról pedig az 2018%.

NÉZ Emelkedő kockázatok: hurrikánok és lakások