Az Egyesült Államokban a lakás harmadik harmadik hónapban csökken

Az Egyesült Államokban a lakásépítés harmadik hónapja esett vissza júliusban a többlakásos lakások építésének meredek visszaesése közepette, de az engedélyek számának héthavi csúcsra ugrása reményt adott a küzdelmes lakáspiacnak.

A Kereskedelmi Minisztérium pénteken közölte, hogy a lakhatás indítása 4.0%-kal esett vissza, a szezonálisan kiigazított éves szinten 1.191 millió lakásra. A házépítést valószínűleg megzavarta a Barry trópusi vihar, amely július közepén eláztatta Louisianát.

A júniusi adatokat lefelé módosították, és azt mutatják, hogy a lakásépítés üteme 1.241 millió egységre esett vissza, ahelyett, hogy a korábban közölt 1.253 millió egységre esett volna vissza.

A Reuters által megkérdezett közgazdászok azt jósolták, hogy júliusban 1.257 millió lakást indítanak el a lakások.

A lakáspiac nem sokat profitált a jelzáloghitel-kamatlábak csökkenéséből a telek- és munkaerőhiány miatt, ami korlátozza az építőket abban, hogy keresett, alacsonyabb árú lakásokat építsenek. Emiatt az ingatlanpiac továbbra is a szűk készletekkel és az eladások lassú növekedésével küzd.

A Freddie Mac jelzáloghitel-finanszírozási ügynökség adatai szerint a 30 éves fix jelzáloghitel kamatláb 3.60%-ra csökkent a novemberi 4.94%-os csúcsról.

További csökkenés valószínű, mivel a Federal Reserve várhatóan csökkenti a kamatlábakat a következő hónapban a gazdasági kilátásokat fenyegető kereskedelmi feszültségek és a lassuló globális növekedés miatt, ami hozzájárult az Egyesült Államok kincstárának hozamgörbéjének megfordításához, és recessziós félelmeket váltott ki.

Az amerikai 2 éves kincstárjegy hozama szerdán 10 júniusa óta először emelkedett a 2007 éves kötvényhozam fölé. Az amerikai jegybank 2008 óta először csökkentette a múlt hónapban a rövid lejáratú kamatlábat.

A lakáspiac legnagyobb részét kitevő családi házépítés júliusban 1.3%-kal, 876,000 3.9 lakásra nőtt, ami hat hónapja a legmagasabb szint. Északkeleten, Nyugaton és Közép-Nyugaton nőtt a családi házas lakásépítés, de a népes délen XNUMX%-kal csökkent.

Az építési engedélyek száma 8.4%-kal, 2017 júniusa óta a legnagyobb növekedéssel, 1.336 millió darabra nőtt júliusban. A múlt havi megugrás pozitív fejlemény az engedélyek tekintetében, amelyek idén gyengék voltak. Az engedélyek csökkenése nagy része a családi lakások szegmensében összpontosult.

Egy csütörtöki felmérés szerint a lakásépítők körében megnőtt a bizalom augusztusban. Az építtetők határozott keresletről számoltak be a családi házak iránt, de elmondták, hogy „továbbra is küzdenek a túlzott szabályozásból, a krónikus munkaerőhiányból és az építhető telkek hiányából adódó növekvő építési költségekkel”.

Az építtetők szerint az alacsonyabb hitelköltségek nem lendítették fel a lakáspiacot, mivel „a gazdasági bizonytalanság miatti kamatcsökkenések következtek be”.

A lakossági beruházások már hat negyedévre visszaestek, ami a leghosszabb ilyen szakasz a 2007-2009-es nagy recesszió óta.

A családi házak építésére vonatkozó engedélyek száma 1.8%-kal, 838,000 XNUMX lakásra nőtt júliusban, ami nyolc hónapja a legmagasabb érték. A múlt havi emelkedés ellenére az engedélyek kiadása továbbra is késlelteti a lakásépítés kezdetét, ami arra utal, hogy a családi házépítés langyos maradhat.

A változékony többlakásos lakásszegmens indulása 16.2%-kal 315,000 21.8 lakásra esett vissza júliusban. A többlakásos házak építésére vonatkozó engedélyek száma 498,000%-kal, XNUMX XNUMX egységre emelkedett a múlt hónapban.