A decemberben várható otthoni értékesítés 4.9% -kal esik, mivel a kínálat rekordszintre csökken

A függőben lévő lakásértékesítés, amely az aláírt szerződéseket, nem pedig a bezárásokat méri, decemberben 4.9% -kal esett vissza, mint novemberben, mivel a házkínálat a hónapban rekordmértékben alacsony volt.

Az előrejelzések szerint az értékesítés havonta 1% -kal növekszik.

A történelmileg december a lakáspiacon az év leglassabb hónapja. A havi visszaesés ellenére 2019-ben valamivel erősebb lett a vége, mint az előző évben. A Nemzeti Közvetítők Szövetsége szerint a függőben lévő otthoni eladások 4.6% -kal magasabbak voltak a múlt hónapban, mint 2018 decemberében.

Területileg az északkeleti régióban a függőben lévő eladások 4% -kal estek a hónapra, és 0.1% -kal voltak alacsonyabbak, mint egy évvel ezelőtt. A középnyugatban az eladások havi 3.6% -kal estek, de évente 1.3% -kal voltak magasabbak. A függőben lévő otthoni eladások délen 5.5% -kal csökkentek havonta, de 7.4% -kal voltak erősebbek, mint egy évvel ezelőtt. A függőben lévő nyugati eladások havi 5.4% -kal estek, de évente 7% -kal növekedtek.

A vásárlókat valószínűleg az alacsony jelzálog kamatlábak engedték. A 30 éves rögzített jelzálog átlagos kamatlába decemberben 3.75% körül mozogott, ez egy teljes százalékponttal alacsonyabb, mint a 2018. decemberi kamatláb. A lakásárak növekedése tavaly ősszel felgyorsult, miután az év nagy részét enyhítették, de az alacsonyabb jelzálogkamatok hozzájárultak ahhoz, hogy ellensúlyozza ezt a növekedést.

A kínálat azonban továbbra is kérdés. Az eladásra váró házak készlete decemberben a legalacsonyabb szintre esett. Az ellátás legkedvezőbb a legalacsonyabb oldalon, ahol a legerősebb a kereslet. Ez valószínűleg 2020-ig fennmarad.

"A megfizethető lakások hiánya miatt a házeladások növekedése csak körülbelül 3% -kal fog növekedni" - jósolta Lawrence Yun, az ingatlanügynökök vezető közgazdásza. "Ennek ellenére az országos medián lakásár-növekedésnek nincs veszélye annak csökkenésére a készlethiány miatt, és 4% -kal fog emelkedni."

Yun megjegyezte, hogy az új lakásépítési piac ígéretesnek tűnik. A házak kezdete és az új lakások értékesítése 6, illetve 10% -kal fog növekedni. Mind a DR Horton, mind a Pulte Group erőteljes növekedést mutatott a belépő szintű házeladások terén, mivel a héten negyedéves eredményről számoltak be.

"A lakások állapota 2020-ban attól függ, hogy a házépítők megfizethetőbb otthonokat hoznak-e a piacra" - tette hozzá Yun. "A lakásárak, sőt a bérleti díjak is túl gyorsan nőnek, és a készlet növelése segítene megoldani a problémát és lassítani az árnövekedést."