A heti jelzálogkölcsön-kérelmek figyelemre méltó fellendülést mutatnak az otthoni vásárlás terén

Ha a jelzálogkövetelés mutatója, akkor a vásárlók a vártnál sokkal gyorsabban térnek vissza a lakáspiacra, annak ellenére, hogy a koronavírus leáll és a munkahely megszűnik.

A jelzálogkölcsön-igénylések lakásvásárláshoz a múlt héten 6% -kal emelkedtek az előző héthez képest - derül ki a Jelzálogbankárok Szövetségének szezonálisan kiigazított indexéből. A beszerzési mennyiség mindössze 1.5% -kal volt alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt, ami meglehetősen lenyűgöző fellendülés volt csupán hat héttel ezelőtt, amikor a vásárlási mennyiség évente 35% -kal csökkent.

"A lakásvásárlási kérelmek továbbra is helyreállnak az április jelentős csökkenése után, és öt egymást követő héten keresztül növekedtek" - mondta Joel Kan, az MBA közgazdásza. "Az állami vásárlási alkalmazások, amelyek magukban foglalják az FHA, a VA és az USDA hiteleit, most 5 százalékkal magasabbak, mint egy évvel ezelőtt, ami biztató fordulat az elmúlt két hónapban tapasztalható gyengeség után."

Amint az államok újból megnyílnak, a nyitott házak is megjelennek, és a vevők is hatályba lépnek, ha eltakarják őket. A rendkívül alacsony jelzálogmértékek, a pandémia előtti erőteljes pent-up kereslettel és a pandémia miatt a városi hátrányok elhagyásának új vágyával a vásárlók visszatérnek az egycsaládos otthoni piacra. Még nem látni kell, hogy ez egyszerűen a felszállt kereslet vagy hosszú távú tendencia.

A vevők növekedése mellett az 30 510,400 dollár értékű, megfelelő hitelköveteléssel rendelkező 3.41 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök átlagos szerződési kamatlába 3.43% -ról 0.33% -ra csökkent. A kezdési díjat is magában foglaló pontok 0.29-ról 80-ra növekedtek a XNUMX% -os hitel-érték arányú hiteleknél.

Az alacsony kamatlábak azonban nem ösztönzik a jelenlegi háztulajdonosokat a refinanszírozásra. Ezek a kérelmek a héten 6% -kal estek, de még mindig 160% -kal voltak magasabbak, mint egy évvel ezelőtt, amikor a kamatlábak 92 bázisponttal magasabbak voltak. Ez egy hónap alatt a legalacsonyabb szintű refinanszírozási tevékenység.

"A refinanszírozás átlagos hitelösszege január óta a legalacsonyabb szintre esett - ez valószínűleg annak a jele, hogy a visszaesés egy része a készpénzfelvételi refinanszírozási hitelek visszahúzódásának tudható be, mivel a hitelfeltételek szigorodnak" - mondta Kan. "Még mindig erős ütemre számítunk az év hátralévő részében az alacsony jelzálogkölcsön-kamatok miatt.

A szövetségi szabályozók ezen a héten megváltoztatták a hitelezési irányelveket Fannie Mae és Freddie Mac számára, lehetővé téve azoknak a kölcsönöknek a refinanszírozását, amelyek a koronavírus-mentességcsomag részét képezik vagy még mindig a kormány jelzálogmentőjében szerepelnek. Ezeket a hiteleket akkor lehet refinanszírozni, ha a hitelfelvevők legalább három rendszeres havi fizetést teljesítettek. A nehéz gazdasági körülmények és az egyre növekvő munkanélküliség miatt több hitelfelvevő kereshet pénzt havi befizetésein.

A gyengébb refinanszírozási kereslet 2.6% -kal csökkentette a teljes jelzálogkölcsön-igénylést a héten. 

A jelzálogkölcsön-ügyletek refinanszírozási aránya az összes kérelem 64.3% -ára csökkent, az előző héten 67% -ról. Az állítható kamatozású jelzálogkölcsönök aránya a kérelmek 3.2% -ára nőtt.