Aplikasi hipotek mingguan turun karena pembeli rumah drop out

Penurunan kecil suku bunga kredit tidak cukup untuk membuat properti mahal lebih menarik minggu lalu.

Volume aplikasi hipotek turun 2 persen untuk minggu ini, menurut laporan musiman Asosiasi Bankir Mortgage. Volume 19 persen lebih rendah dibandingkan minggu yang sama satu tahun lalu, ketika tingkat suku bunga lebih rendah.

Penurunan volume total didorong oleh penurunan di pembeli rumah. Aplikasi untuk hipotek untuk membeli rumah jatuh 3 persen dibandingkan dengan minggu sebelumnya ke level terendah sejak Februari. Aplikasi juga 3 persen lebih rendah dari tahun lalu. Volume pembelian telah mengalami tren lebih tinggi setiap tahun untuk sebagian besar tahun ini, tetapi sekarang telah jatuh selama lima minggu berturut-turut dan penurunan tahun demi tahun semakin melebar.

Masalahnya berasal dari melemahnya kemampuan rumah dan ketidakseimbangan pasokan-permintaan. Harga rumah terus melonjak, tetapi pasokan rumah untuk dijual, sementara meningkat sangat sedikit setiap bulan, masih cukup rendah, terutama di tingkat masuk. Dalam survei Zillow baru-baru ini, lebih dari 70 persen penyewa mengatakan mereka sering berpikir tentang memiliki rumah. Tetapi 66 persen responden mengatakan bahwa menabung untuk uang muka adalah salah satu masalah terbesar yang menahan mereka.

Suku bunga hipotek memang turun sedikit minggu lalu, tetapi tidak cukup untuk meningkatkan keterjangkauan banyak. Tingkat bunga kontrak rata-rata untuk hipotek dengan suku bunga tetap 30 dengan saldo pinjaman yang sesuai ($ 453,100 atau kurang) menurun hingga 4.81 persen dari 4.84 persen untuk pinjaman dengan pembayaran 20 persen ke bawah.

“Inflasi yang kuat dibayangi oleh ketegangan perdagangan yang sedang berlangsung antara AS dan China, bersama dengan kekhawatiran atas situasi mata uang Turki. Ini membantu mendorong suku bunga Treasury turun 3 basis poin minggu lalu, ”kata Joel Kan, wakil presiden MBA bidang peramalan ekonomi dan industri.

Aplikasi untuk membiayai kembali pinjaman rumah biasanya mendapat dorongan dari penurunan suku bunga, tetapi itu tidak terjadi minggu lalu. Volume pembiayaan kembali flat untuk minggu ini dan 36 persen lebih rendah dibandingkan dengan minggu yang sama satu tahun yang lalu.

Suku bunga hipotek minggu ini sejauh ini bertahan di level terendah dalam tiga minggu, tetapi itu bisa berubah Rabu, dengan rilis data penjualan ritel bulanan.

"Jika itu lebih kuat dari yang diharapkan, harga akan berada di bawah tekanan untuk melanjutkan lebih tinggi besok," tulis Matthew Graham, kepala operasi Mortgage News Daily pada hari Selasa. "Tetapi jika lebih lemah, kami dapat terus mempertahankan posisi ini, terlepas dari de-eskalasi jatuhnya mata uang Turki."