Suku bunga hipotek hanya terima kasih kepada Fed - dan mereka bisa lebih rendah lagi

Suku bunga hipotek turun dengan cepat setelah pengumuman Fed pada hari Rabu bahwa mereka akan kembali ke bisnis pembelian obligasi, dalam waktu besar - yang dapat menurunkan suku bunga lebih rendah.

Tingkat rata-rata pada 30-tahun tetap populer, yang telah duduk selama berhari-hari di 4.40 persen, turun tajam menjadi 4.34 persen, menurut Mortgage News Daily. Itu adalah yang terendah dalam lebih dari setahun dan basis poin 19 lebih rendah dari tahun lalu. Angka tersebut telah melonjak hingga lebih dari 5 persen pada awal November, yang menyebabkan penjualan rumah turun tajam pada bulan Desember dan Januari.

Pergerakan suku bunga hipotek mengikuti pengumuman Ketua Fed Jerome Powell bahwa bank sentral akan mengakhiri apa yang disebut limpasan obligasi dari neraca lebih cepat dari yang diperkirakan. Itu menyebabkan imbal hasil pada Treasury 10-tahun jatuh. Tingkat hipotek mengikuti hasil itu.

“Ini adalah perubahan sebesar yang diharapkan semua orang. Itu berarti Fed akan membeli lebih banyak obligasi dengan lebih cepat, ”tulis Matthew Graham, kepala operasi Mortgage News Daily. "Dan pembelian obligasi menghasilkan suku bunga yang lebih rendah, semua hal lainnya dianggap sama."

Bahkan pergerakan suku bunga kecil dapat berdampak besar pada homebuying, terutama karena begitu banyak pembeli saat ini menghadapi harga rumah yang terlalu panas dan oleh karena itu berada di tepi kemampuan untuk membeli rumah sama sekali. Melihat suku bunga tetap 30 tahun pada hipotek $ 300,000, setiap penurunan 25 basis poin berarti penghematan $ 50 untuk pembayaran bulanan. Dengan kurs sekarang turun sekitar 75 basis poin dari November, itu berarti penghematan $ 150 per bulan.

Penurunan harga membantu pembeli potensial dan pemilik rumah saat ini yang mungkin bisa mendapatkan keuntungan dari pembiayaan kembali - tetapi semuanya datang dengan peringatan. The Fed tidak menaikkan suku bunga karena ekonomi sedang melemah.

"Sementara nilai tambah bagi pembeli rumah, jika kekhawatiran tentang prospek ekonomi mengguncang konsumen dan kepercayaan pembeli rumah, hal itu dapat mengimbangi manfaat dari suku bunga hipotek yang lebih rendah," kata Danielle Hale, kepala ekonom di realtor.com.