Penjualan rumah baru merosot 7.8% di bulan Mei, meskipun ada penurunan besar dalam tingkat hipotek

Penjualan rumah yang baru dibangun turun 7.8% dari bulan April adalah 3.7% lebih rendah dari pada bulan Mei 2018, menurut Sensus AS. Angka ini mewakili kontrak yang ditandatangani, bukan penutupan, jadi ini merupakan indikator baru pembeli berbelanja selama bulan tersebut.

Penurunan penjualan datang bahkan ketika pembeli rumah menyaksikan penurunan suku bunga KPR. Tingkat rata-rata hipotek tetap populer 30-tahun dimulai Mei di 4.29%, menurut Mortgage News Daily, dan kemudian mengakhiri bulan pada 3.94%, penghematan yang cukup besar pada pembayaran bulanan, terutama mengingat harga rumah yang lebih tinggi.

"Suku bunga hipotek yang lebih rendah belum melepaskan gelombang permintaan baru," kata Buck Horne, analis pembangunan rumah dan wakil presiden senior di Raymond James.

Horne menunjuk pada meningkatnya persaingan dari meningkatnya pasokan rumah yang ada untuk dijual, terutama di pasar-pasar di mana para pembangun paling aktif. Pasokan rumah yang ada untuk dijual naik 85% yang mencolok di Las Vegas setiap tahun, 52% di Seattle dan 21% di Dallas, menurut Horne. Pasokan di California Selatan juga naik dua digit.

“Lebih sulit bagi pembangun untuk bersaing dengan inventaris yang dijual kembali yang harganya jauh di bawah harga yang diminta sekarang,” tambah Horne.

Catatan: programmer kami telah mengembangkan a robot forex yang menguntungkan dengan risiko rendah dan laba stabil!

Harga rata-rata rumah yang baru dibangun yang dijual di bulan Mei adalah $ 308,000, turun 2.7% per tahun. Pembangun tidak harus menurunkan harga dasar, tetapi mereka menawarkan lebih banyak insentif; penurunan harga rata-rata kemungkinan karena pergeseran dalam campuran penjualan rumah. Bagian rumah yang dijual dalam kategori $ 200,000 ke $ 299,999 meningkat pada bulan Mei. Lebih banyak pembeli di ujung bawah akan menggeser median ke bawah.

"Ini menunjukkan bahwa pembangun menanggapi permintaan tingkat awal yang kuat," kata Danielle Hale, kepala ekonom Realtor.com, yang juga menunjukkan masalah yang lebih besar mengenai penjualan rumah. “Penurunan di bulan Mei ini kemungkinan disebabkan oleh kekhawatiran baru-baru ini tentang tarif dan peristiwa lain yang dapat memperlambat pertumbuhan ekonomi global, dan mungkin merupakan tanda bahwa janji Fed untuk melakukan apa yang diperlukan untuk mempertahankan ekspansi mungkin memerlukan tindakan secepatnya bulan depan. ”

Pembangun rumah terbesar negara berdasarkan pendapatan, Lennar, melaporkan pendapatan kuartal kedua Selasa pagi dan menunjukkan sedikit penurunan dalam harga jual rata-rata. Pesanan baru tidak berubah, meskipun ada penurunan harga. Ketua eksekutifnya, bagaimanapun, menyatakan optimisme.

"Jeda pasar yang terdokumentasi dengan baik di paruh kedua tahun 2018 mengatur panggung untuk kenaikan harga rumah yang lebih moderat dan suku bunga yang lebih rendah, yang mendorong keterjangkauan dan permintaan, membawa pembeli rumah kembali ke pasar," kata Stuart Miller.

Pasokan yang tersedia untuk rumah yang baru dibangun juga meningkat tajam di bulan Mei menjadi 6.4 bulan dengan laju penjualan saat ini. Sebaliknya, pasokan rumah yang ada untuk dijual berada pada 4.3 bulan di akhir Mei. Rumah baru memiliki harga premium untuk rumah yang sudah ada, dan pembeli saat ini, terutama milenial yang lebih muda, merasa sulit untuk membeli konstruksi baru.