Perang dagang membebani pembelian rumah Cina di AS

Pembeli rumah China tahun lalu menghabiskan lebih sedikit uang tunai di AS karena perang perdagangan terus meningkat antara dua ekonomi terbesar di dunia.

Ketika Presiden Donald Trump dan Presiden Xi Jinping bersiap untuk bertemu minggu ini, ada kekhawatiran bahwa penurunan pengeluaran dapat meluas lebih jauh.

Penjualan properti AS kepada pembeli China mengalami penurunan 4% dari 2017 ke 2018, menurut angka yang diberikan oleh Juwai.com, situs penjualan properti asing terbesar di China.

"Hubungan perdagangan yang memburuk antara China dan AS dapat menyebabkan investor China mengalihkan kehadiran mereka ke pasar utama lainnya," kata konsultan properti Knight Frank dalam sebuah laporan. Ia menyarankan bahwa investasi dapat masuk ke kota-kota besar di Australia, Jepang, dan Inggris, menurut Laporan Kekayaan 2019 perusahaan.

Properti Amerika telah berjuang dengan investor internasional secara keseluruhan: Semua pengeluaran asing untuk rumah AS turun 25% di 2018, menurut Juwai.com.

Rumah AS telah lama menjadi favorit di antara pembeli properti asing China. Tapi itu semakin tidak pasti di tengah meningkatnya ketegangan perdagangan dan kontrol ketat China atas uang yang meninggalkan negara itu.

Seperti perang dagang antara Washington dan Beijing telah berlarut-larut selama lebih dari setahun, "pertanyaan pembeli China untuk properti AS turun dalam empat dari lima kuartal terakhir," kata CEO Juwai.com Carrie Law.

"Pada kuartal pertama (2019), permintaan pembeli China atas properti AS turun 27.5% dari tahun sebelumnya," katanya. "Sementara itu, mereka ada di Kanada, Inggris, Australia, dan Jepang, yang semuanya sering dianggap sebagai tujuan alternatif ke Amerika Serikat."

Tetapi perang dagang bukanlah satu-satunya faktor yang mendorong penurunan. Peringatan resmi tentang perjalanan AS-China kemungkinan juga menekan pengeluaran.

"Peringatan perjalanan adalah bagian dari keseluruhan lingkungan negatif antara kedua negara yang membuat pembeli properti China enggan berinvestasi di AS," kata UU tersebut.

Pada Januari 2019, Departemen Luar Negeri AS mengeluarkan peringatan perjalanan ke China, menyarankan warga yang mengunjungi China untuk "meningkatkan kewaspadaan di China karena penegakan hukum setempat yang sewenang-wenang serta pembatasan khusus pada warga negara AS-China ganda". China kemudian merespons dengan mengeluarkan peringatan keselamatan pada bulan Juni untuk warga negara China dan perusahaan di AS untuk "meningkatkan kesadaran, memperkuat tindakan pencegahan, dan merespons dengan benar" saat bepergian dan berbisnis di Amerika Serikat.

Itu semua adalah bagian dari pola yang membuat Amerika Serikat kurang menjadi tujuan yang menarik bagi investasi China.

“Kami menyebutnya Efek Trump. Ini adalah kombinasi dari retorika politik anti-China, pembatasan pemrosesan visa, dan tentu saja tarif, ”kata Law.

"Efek Trump mengurangi beberapa pendorong utama permintaan China untuk properti AS" dan merusak "reputasi negara sebagai investasi yang aman," tambahnya.

Beberapa ahli mengatakan penurunan pembelian properti China di AS juga dapat dikaitkan dengan tekanan internal di China.

Neil Brookes, kepala mitra modal Asia Pasifik di Knight Frank mengatakan kepada CNBC pekan lalu bahwa modal keluar China turun 83% dalam 12 bulan, "sebagian besar karena perang perdagangan dan pemerintah berusaha menghentikan uang meninggalkan negara."

Dalam dua tahun terakhir China telah memperketat cengkeramannya pada arus keluar modal, yang "telah membayangi investasi keluar," menurut laporan Knight Frank.

Penerapan kontrol yang lebih ketat sebagian didorong oleh kekhawatiran Beijing tentang turunnya cadangan devisa, yang digunakan pemerintah China untuk mempertahankan nilai yuan. Pemerintah mengatakan tindakan keras terhadap modal yang melintasi perbatasannya juga merupakan bagian dari upaya membendung korupsi.

Kepemilikan rumah asing sejak saat itu telah "diklasifikasikan sebagai sektor sensitif," menurut Laporan Kekayaan Knight Frank 2019. Dengan kata lain, investasi ke "pasar properti luar negeri membutuhkan persetujuan resmi yang ketat", dan dapat menarik perhatian yang tidak diinginkan.

Meskipun terjadi penurunan dalam pengeluaran properti, pengeluaran wisatawan Tiongkok sebenarnya meningkat di AS

Menurut Kantor Perjalanan dan Pariwisata Nasional AS, ada penurunan pengunjung dari China di 2018, dari 3.2 juta ke 2.9 juta. Namun, mereka yang mengunjungi negara itu menghabiskan lebih banyak dari sebelumnya.

Faktanya, pengunjung internasional dari China menghabiskan $ 36.4 miliar di Amerika Serikat di 2018, meningkat 3% jika dibandingkan dengan rekor sebelumnya yang ditetapkan di 2017.

Kesehatan perdagangan wisatawan AS-Cina mungkin menunjukkan bantalan yang signifikan untuk investasi Cina ke Amerika Serikat. Dan, melihat ke depan, Law mengatakan dia berharap membeli rumah-rumah Amerika akan tetap menarik bagi banyak orang Cina.

"China akan selalu menjadi pembeli besar properti AS dan bahkan sekarang mungkin masih menjadi kelompok pembeli asing terbesar di negara itu," katanya.

“Hal yang paling membuat pembeli resah adalah ketidakpastian,” tambah Law. “Jika perang perdagangan hanya menjadi normal baru, atau jika diselesaikan dengan baik, Anda kemungkinan akan melihat peningkatan pembelian China di AS. Permintaan properti AS masih sangat tinggi. Ini masih pasar yang paling likuid dan menarik di dunia. "

Investor akan mendapatkan indikasi berikutnya tentang masa depan perang perdagangan ketika Trump dan Xi bertemu akhir pekan ini di KTT G-20 di Jepang. Presiden AS mengatakan dia akan membuat keputusan tentang potensi tarif baru segera setelahnya.

- Huileng Tan dari CNBC berkontribusi untuk laporan ini.