Turunnya tingkat hipotek meningkatkan kepercayaan diri pembuat rumahan, tetapi bukan konstruksi baru

Berita keuangan

Para pembangun rumah bangsa merasa lebih baik tentang bisnis mereka, karena penurunan suku bunga hipotek membantu lebih banyak pembeli membeli rumah.

Namun, mereka masih belum membangun cukup rumah untuk memenuhi permintaan. Itu kurang berkaitan dengan permintaan pembeli dan lebih banyak berkaitan dengan kekhawatiran tentang ekonomi dan perdagangan yang lebih besar.

Kepercayaan pembangun untuk rumah keluarga tunggal mencapai 66 pada bulan Agustus, poin 1 lebih tinggi dari pada bulan Juli, menurut Asosiasi Pasar Pembangun Rumah / Wells Fargo Housing Market Index (HMI) terbaru. Itu turun dari 67 pada Agustus 2018, namun. Sentimen telah berayun antara 64 dan 66 selama empat bulan terakhir. Apa pun di atas 50 dianggap positif.

“Bahkan ketika pembangun melaporkan permintaan yang kuat untuk rumah keluarga tunggal, mereka terus berjuang dengan meningkatnya biaya konstruksi yang berasal dari peraturan yang berlebihan, kekurangan pekerja yang kronis dan kurangnya lahan yang dapat dibangun,” kata Ketua NAHB Greg Ugalde, seorang pembangun rumah dari Torrington , Connecticut.

Dari tiga komponen indeks tersebut, kondisi penjualan saat ini meningkat 2 poin menjadi 73. Traffic pembeli naik 2 poin menjadi 50. Ekspektasi penjualan dalam enam bulan ke depan turun 1 poin menjadi 70.

Harga rumah yang tinggi telah menjadi penghalang utama untuk penjualan yang lebih kuat tahun ini, tetapi tingkat hipotek telah jatuh. Tingkat rata-rata hipotek tetap 30-tahun hampir poin persentase penuh lebih rendah daripada tahun lalu. Itu membawa lebih banyak pembeli musim semi, tetapi permukiman satu keluarga dimulai dan izin masih lebih rendah daripada musim semi lalu.

“Meskipun suku bunga hipotek 30 tahun telah turun dari 4.1% menjadi 3.6% selama empat bulan terakhir, kami belum melihat laju aktivitas bangunan yang setara lebih tinggi karena penurunan suku bunga terjadi karena ketidakpastian ekonomi yang sebagian besar berasal dari kekhawatiran perdagangan yang berkembang,” kata kepala ekonom NAHB, Robert Dietz. “Meskipun hambatan keterjangkauan tetap menjadi tantangan, permintaan bagus dan tumbuh pada titik harga yang lebih rendah dan untuk rumah yang lebih kecil.”

Selama enam bulan pertama tahun ini, 417,453 izin konstruksi rumah keluarga tunggal dikeluarkan, turun 6.1% dari level Juni 2018 di 444,600, menurut Sensus AS.

Semakin sulit untuk membangun rumah dengan harga lebih rendah karena meningkatnya biaya konstruksi, bahan dan tenaga kerja. Pasokan rumah yang ada untuk dijual paling ramping di ujung bawah, menyebabkan harga di segmen itu naik tercepat.

Melihat rata-rata bergerak tiga bulan untuk skor HMI regional, Selatan, Barat dan Midwest semua naik poin 1 ke 69, 73 dan 57. Timur laut jatuh 3 poin ke 57.

Bergabunglah dengan kamiBerdagang di rumah kelompok