Perumahan AS mulai turun untuk bulan ketiga berturut-turut

Pembangunan kembali AS turun selama tiga bulan berturut-turut pada Juli di tengah penurunan tajam dalam pembangunan unit perumahan multi-keluarga, tetapi lompatan izin ke tertinggi tujuh bulan menawarkan harapan untuk pasar perumahan yang kesulitan.

Perumahan mulai turun 4.0% ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman 1.191 juta unit bulan lalu, Departemen Perdagangan mengatakan pada hari Jumat. Homebuilding kemungkinan terganggu oleh Badai Tropis Barry, yang membasahi Louisiana pada pertengahan Juli.

Data untuk Juni direvisi turun untuk menunjukkan pembangunan kembali turun ke laju 1.241 juta unit, bukannya turun ke tingkat 1.253 juta unit seperti yang dilaporkan sebelumnya.

Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan awal perumahan akan naik ke laju 1.257 juta unit pada bulan Juli.

Pasar perumahan tidak mendapatkan banyak keuntungan dari penurunan suku bunga hipotek karena kekurangan lahan dan tenaga kerja, yang membatasi kemampuan pembangun untuk membangun rumah dengan harga lebih rendah yang dicari. Itu telah membuat pasar perumahan terus bergulat dengan persediaan yang ketat dan pertumbuhan penjualan yang lambat.

Tingkat hipotek tetap 30-tahun telah turun menjadi 3.60% dari puncak 4.94% pada bulan November, menurut data dari agen keuangan hipotek Freddie Mac.

Penurunan lebih lanjut kemungkinan terjadi karena Federal Reserve diperkirakan akan memangkas kenaikan suku bunga bulan depan di tengah meningkatnya risiko terhadap prospek ekonomi dari ketegangan perdagangan dan melambatnya pertumbuhan global, yang berkontribusi pada inversi kurva yield Departemen Keuangan AS dan memicu kekhawatiran resesi.

Yield obligasi Treasury AS 2-year naik di atas yield obligasi 10-year pada hari Rabu untuk pertama kalinya sejak Juni 2007. Bank sentral AS memangkas suku bunga jangka pendek bulan lalu untuk pertama kalinya sejak 2008.

Pembangunan kembali keluarga tunggal, yang menyumbang pangsa terbesar dari pasar perumahan, meningkat 1.3% ke tingkat unit 876,000 pada bulan Juli, level tertinggi dalam enam bulan. Rumah keluarga tunggal mulai naik di Timur Laut, Barat dan Midwest, tetapi turun 3.9% di Selatan yang padat penduduk.

Izin bangunan melonjak 8.4%, kenaikan terbesar sejak Juni 2017, ke tingkat 1.336 juta unit pada Juli. Lonjakan bulan lalu merupakan perkembangan positif untuk izin, yang melemah tahun ini. Sebagian besar penurunan izin terkonsentrasi di segmen perumahan keluarga tunggal.

Sebuah survei pada hari Kamis menunjukkan kepercayaan di antara para pembangun rumah naik di bulan Agustus. Pembangun melaporkan permintaan yang kuat untuk rumah keluarga tunggal tetapi mengatakan mereka "terus berjuang dengan meningkatnya biaya konstruksi yang berasal dari peraturan yang berlebihan, kekurangan pekerja yang kronis dan kurangnya lahan yang dapat dibangun."

Menurut pembangun, biaya pinjaman yang lebih rendah tidak meningkatkan pasar perumahan karena "penurunan suku bunga terjadi karena ketidakpastian ekonomi".

Investasi residensial telah mengalami kontraksi selama enam kuartal berturut-turut, peregangan terpanjang sejak Resesi Hebat 2007-2009.

Izin untuk membangun rumah keluarga tunggal meningkat 1.8% ke tingkat unit 838,000 pada bulan Juli, level tertinggi dalam delapan bulan. Meskipun kenaikan bulan lalu, izin terus tertinggal mulai perumahan, yang menunjukkan pembangunan kembali keluarga tunggal bisa tetap hangat.

Awal untuk segmen perumahan multi-keluarga yang volatile turun 16.2% ke tingkat unit 315,000 pada bulan Juli. Izin untuk pembangunan rumah multi-keluarga melonjak 21.8% ke tingkat unit 498,000 bulan lalu.