Sentimen homebuilder melonjak ke level tertinggi tahun ini, tetapi ada tanda-tanda peringatan

Keyakinan di antara para pembangun rumah negara naik 1 poin menjadi 68 pada bulan September dalam Indeks Pasar Perumahan Asosiasi Pembangun Rumah / Wells Fargo Nasional - jauh di atas ekspektasi dan level tertinggi tahun ini.

Ini juga merupakan titik 1 yang lebih tinggi dari tahun sebelumnya. Bacaan untuk Agustus, sementara itu, direvisi ke atas oleh suatu titik. Sentimen merosot ke level terendah baru-baru ini 56 pada bulan Desember, ketika suku bunga hipotek melonjak. Apa pun di atas 50 pada indeks dianggap positif.

Penurunan tajam dalam tingkat hipotek pada bulan Agustus jelas di belakang kepercayaan pada bulan September. Tingkat rata-rata pada 30-tahun tetap turun dari 3.96% pada pertengahan Juli ke 3.46% pada minggu pertama bulan September, menurut Mortgage News Daily.

“Suku bunga rendah dan permintaan yang kuat terus mendorong sentimen para pembangun bahkan ketika mereka terus bergulat dengan tantangan sisi penawaran yang menghambat keterjangkauan perumahan, termasuk kekurangan banyak dan tenaga kerja,” kata Ketua NAHB Greg Ugalde.

Dari tiga komponen survei, kondisi penjualan saat ini meningkat 2 poin menjadi 75, lalu lintas pembeli stabil di 50, dan ekspektasi penjualan dalam enam bulan ke depan turun 1 poin menjadi 70.

Namun, survei tersebut disertai dengan tanda-tanda peringatan. Tingkat hipotek kembali naik pada awal September, dan perang perdagangan AS dengan Cina terus menjadi awan gelap bagi industri.

"Pembangun mengungkapkan keprihatinan yang berkembang tentang ketidakpastian yang berasal dari sengketa perdagangan dengan China," kata Robert Dietz, kepala ekonom NAHB. "Indeks Geografi Bangunan Rumah NAHB menunjukkan bahwa perlambatan di sektor manufaktur menghambat pembangunan rumah di beberapa bagian negara, meskipun ada pertumbuhan di daerah pedesaan dan pinggiran kota."

Kurangnya pasokan adalah penghalang terbesar untuk pemulihan yang lebih kuat di pasar perumahan saat ini. Sebagian besar konstruksi baru masih berada pada spektrum harga menengah ke atas, tetapi permintaan terkuat di tingkat awal. Pembeli muda saat ini juga lebih tertarik pada rumah perkotaan dan pinggiran kota daripada generasi sebelumnya pada usia mereka, dan itu bukanlah tempat sebagian besar konstruksi tumbuh.

Melihat rata-rata bergerak tiga bulan untuk skor regional, Timur Laut naik 2 poin ke 59, Barat juga naik 2 poin ke 75 dan Selatan memindahkan titik 1 lebih tinggi ke 70. Midwest tidak berubah di 57.