Pembaruan hipotek mingguan melonjak 10% karena suku bunga turun ke level terendah sejak Agustus

Penurunan suku bunga hipotek yang tidak terduga membuat pemilik rumah menelepon pemberi pinjaman mereka minggu lalu, mencari cara untuk menghemat uang untuk pembayaran bulanan mereka.

Permintaan pembiayaan kembali melonjak, mendorong total volume permohonan hipotek naik 5.2% minggu lalu dibandingkan dengan minggu sebelumnya, menurut indeks penyesuaian musiman Asosiasi Bankir Hipotek. Volumenya 69% lebih tinggi dibandingkan minggu yang sama tahun lalu, ketika suku bunga jauh lebih tinggi.

Suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($484,350 atau kurang) turun menjadi 3.90% dari 3.99%, dengan poin turun menjadi 0.37 dari 0.38 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan uang muka 20% pembayaran. Angka tersebut 115 basis poin lebih tinggi pada minggu yang sama tahun lalu.

“Suku bunga Treasury AS turun tajam pada minggu lalu, karena data yang menunjukkan pelemahan di sektor jasa merupakan tanda bahwa perlambatan pertumbuhan ekonomi tidak hanya terjadi di sektor manufaktur,” kata Joel Kan, wakil presiden perkiraan ekonomi dan industri di MBA. “Hal ini pada gilirannya menyebabkan investor beralih ke aset yang lebih aman, yang mengakibatkan turunnya suku bunga hipotek secara keseluruhan.”

Sebagai tanggapannya, permohonan pembiayaan kembali yang sensitif terhadap suku bunga melonjak 10% dari minggu sebelumnya dan 163% lebih tinggi dibandingkan minggu yang sama tahun lalu. Bagian pembiayaan kembali aktivitas hipotek meningkat menjadi 60.4% dari total permohonan dari 58.0% pada minggu sebelumnya.

Permohonan hipotek untuk membeli rumah, yang tingkat sensitivitasnya tidak terlalu tinggi dari minggu ke minggu, turun 1% dari minggu sebelumnya tetapi 10% lebih tinggi dibandingkan minggu yang sama tahun lalu.

“Meskipun suku bunga rendah, prospek ekonomi yang lebih suram dan ketidakpastian pasar yang sedang berlangsung mungkin membuat beberapa calon pembeli rumah menjauh dari pasar pada musim gugur ini,” kata Kan.

Sentimen konsumen terhadap perumahan turun pada bulan September, menurut survei lain dari Fannie Mae. Semakin banyak orang Amerika yang mengatakan bahwa mereka khawatir akan kehilangan pekerjaan, dan hal ini pada gilirannya menurunkan sentimen perumahan.