Perumahan AS mulai rebound; izin bangunan di tingkat tertinggi dalam lebih dari 12 tahun

Berita keuangan

Seorang pekerja mengukur kayu untuk sebuah rumah yang sedang dibangun di KB Home Vineyard Crossing Community di Livermore, California.

David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images

Pembangunan kembali rumah AS melambung pada bulan Oktober dan izin untuk pembangunan rumah di masa depan melonjak ke level lebih dari 12-tahun, menunjukkan kekuatan di pasar perumahan di tengah tingkat hipotek yang lebih rendah.

Laporan dari Departemen Perdagangan pada hari Selasa juga menunjukkan peningkatan dalam penyelesaian rumah dan stok rumah yang sedang dibangun, yang dapat membantu mengurangi tekanan pasokan yang telah mengganggu pasar perumahan.

"Ini adalah laporan penting bagi pembeli rumah di masa depan karena salah satu penghalang terbesar untuk memasuki pasar saat ini adalah kurangnya pilihan perumahan yang kuat," kata Bill Banfield, wakil presiden eksekutif Pasar Modal di Quicken Loans di Detroit.

Perumahan mulai meningkat 3.8% ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman 1.314 juta unit bulan lalu, dengan konstruksi satu keluarga meningkat selama lima bulan berturut-turut dan aktivitas di sektor multi-keluarga yang mudah berubah pulih dengan solid.

Data untuk bulan September direvisi untuk menunjukkan pembangunan kembali rumah menurun ke laju 1.266 juta unit, bukannya menurun ke tingkat 1.256 juta unit seperti yang dilaporkan sebelumnya. Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan perumahan mulai meningkat ke laju 1.320 juta unit pada Oktober.

Perumahan mulai naik 8.5% setiap tahun di Oktober. Izin bangunan melonjak 5.0% ke tingkat 1.461 juta unit pada bulan Oktober, level tertinggi sejak Mei 2007. Izin didorong oleh segmen perumahan keluarga tunggal, yang meningkat 3.2% ke level tertinggi sejak Agustus 2007.

Izin bangunan di wilayah Selatan yang padat penduduk meningkatkan level tertinggi mereka lebih dari 12-1 / 2-tahun bulan lalu.

Pasar perumahan, sektor yang paling sensitif terhadap suku bunga, telah meningkat dalam beberapa bulan terakhir, menyusul sikap kebijakan moneter mudah Federal Reserve, yang telah mendorong penurunan suku bunga hipotek dari tertinggi multi-tahun tahun lalu.

Sektor, yang menyumbang sekitar 3.1% dari ekonomi, bagaimanapun, terus tertatih-tatih oleh kekurangan lahan dan tenaga kerja.

Sebuah survei pada hari Senin menunjukkan kepercayaan di antara para pembangun rumah mendekati level tertinggi lebih dari 1-1 / 2 tahun di bulan November. Namun, para pembangun mengeluh tentang "kurangnya tenaga kerja dan kendala peraturan," menambahkan bahwa "kekurangan banyak tetap menjadi masalah serius, terutama di antara pembangun kustom".

Pasar keuangan AS sedikit tergerak oleh data.

Keuntungan luas

Perumahan mulai melonjak hingga lebih dari 12 tahun di bulan Agustus. Tetapi momentum bisa melambat, dengan suku bunga hipotek mendukung dalam dua bulan terakhir.

The Fed bulan lalu memangkas suku bunga untuk ketiga kalinya tahun ini dan mengisyaratkan jeda dalam siklus pelonggaran yang dimulai pada bulan Juli ketika mengurangi biaya pinjaman untuk pertama kalinya sejak 2008.

Sementara kekhawatiran resesi telah surut dalam beberapa bulan terakhir di tengah-tengah meningkatnya ketegangan perdagangan antara Amerika Serikat dan Cina, ekonomi masih melambat di tengah perlambatan belanja konsumen dan pelemahan terus-menerus dalam investasi bisnis dan manufaktur.

Tingkat hipotek tetap 30-tahun saat ini di 3.75%, masih di bawah puncaknya 4.94% pada November 2018, menurut data dari lembaga keuangan hipotek Freddie Mac.

Investasi residensial rebound pada kuartal ketiga setelah mengalami kontraksi selama enam kuartal berturut-turut, peregangan terpanjang sejak resesi 2007-2009.

Pembangunan kembali keluarga tunggal, yang menyumbang pangsa terbesar dari pasar perumahan, meningkat 2.0% ke tingkat unit 936,000 pada bulan Oktober, tertinggi dalam sembilan bulan. Perumahan keluarga tunggal mulai meningkat di Barat, Midwest, dan Selatan bulan lalu. Mereka jatuh di Timur Laut.

Mulai untuk segmen perumahan multi-keluarga yang volatile melonjak 8.6% ke tingkat unit 378,000 pada bulan Oktober. Izin untuk pembangunan rumah multi-keluarga meningkat 8.2% ke tingkat unit 552,000 bulan lalu.

Penyelesaian perumahan digubah 10.3% menjadi 1.256 juta unit bulan lalu. Realtors memperkirakan bahwa mulai perumahan dan tingkat penyelesaian harus dalam kisaran 1.5 juta hingga 1.6 juta unit per bulan untuk menutup kesenjangan persediaan.

Stok perumahan yang sedang dibangun naik 0.1% menjadi 1.161 juta unit, terbesar sejak Januari.