Penjualan rumah baru AS turun pada bulan Desember untuk bulan ketiga berturut-turut

Penjualan rumah keluarga tunggal baru di AS secara tak terduga turun pada bulan Desember, kemungkinan tertahan oleh kurangnya rumah yang lebih terjangkau, namun pasar perumahan tetap didukung oleh tingkat suku bunga hipotek yang lebih rendah.

Departemen Perdagangan mengatakan pada hari Senin bahwa penjualan rumah baru turun 0.4% ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 694,000 unit, dengan penjualan di Selatan turun ke level terendah dalam lebih dari satu tahun. Ini merupakan penurunan penjualan bulanan ketiga berturut-turut.

Laju penjualan bulan November direvisi turun menjadi 697,000 unit dari yang dilaporkan sebelumnya 719,000 unit. Penjualan bulan lalu terkonsentrasi pada kisaran harga $200,000-$749,000. Rumah baru dengan harga di bawah $200,000, yang paling banyak dicari, hanya menyumbang 10% dari penjualan.

Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan penjualan rumah baru, yang menyumbang sekitar 11.1% dari penjualan pasar perumahan, akan meningkat 1.5% menjadi 730,000 unit di bulan Desember.

Penjualan rumah baru diambil dari izin dan cenderung fluktuatif dari bulan ke bulan. Penjualan melonjak 23.0% dari tahun lalu. Sepanjang tahun 2019, penjualan rumah baru meningkat 10.3% menjadi 681,000 unit, tertinggi sejak tahun 2007.

Pasar perumahan didukung oleh suku bunga hipotek yang lebih murah setelah Federal Reserve memangkas suku bunga tiga kali tahun lalu. Suku bunga hipotek tetap 30 tahun telah turun menjadi rata-rata 3.60% dari puncaknya sebesar 4.94% pada November 2018, menurut data dari lembaga pembiayaan hipotek Freddie Mac.

Laporan bulan ini menunjukkan penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya melonjak mendekati level tertinggi dalam dua tahun di bulan Desember dan pembangunan perumahan meningkat ke puncaknya dalam 13 tahun. Meskipun izin untuk pembangunan perumahan keluarga tunggal di masa depan turun pada bulan Desember, hal ini mengikuti kenaikan tujuh bulan berturut-turut.

Meskipun terjadi perbaikan setelah masa perbaikan pada tahun 2018, sektor perumahan, yang menyumbang sekitar 3.1% dari produk domestik bruto, masih terkendala oleh kurangnya rumah, terutama di segmen pasar dengan harga lebih rendah, karena kekurangan lahan dan tenaga kerja. . Hal ini membuat harga rumah tetap tinggi.

Harga rata-rata rumah baru naik 0.5% menjadi $331,400 di bulan Desember dari tahun lalu. Penjualan rumah baru di wilayah Selatan, yang menyumbang sebagian besar transaksi, turun 15.4% pada bulan Desember ke angka 347,000 unit, terendah sejak Oktober 2018. Penjualan turun 11.8% di Timur Laut, namun naik 10.1% di wilayah Midwest dan melonjak 31.0% di Barat.

Ada 327,000 rumah baru di pasar bulan lalu, naik 1.6% dari bulan November. Pada laju penjualan bulan Desember, dibutuhkan waktu 5.7 bulan untuk menyelesaikan pasokan rumah di pasar, naik dari 5.5 bulan di bulan November.