Penjualan rumah tertunda di bulan Desember turun 4.9% karena pasokan mencapai rekor terendah

Penjualan rumah yang tertunda, yang mengukur kontrak yang ditandatangani, bukan penutupan, turun 4.9% pada Desember dibandingkan dengan November, karena pasokan rumah mencapai rekor terendah selama sebulan.

Penjualan diproyeksikan naik 1% bulan ke bulan.

Desember secara historis adalah bulan paling lambat tahun ini di pasar perumahan. Meskipun penurunan bulan ke bulan, 2019 berakhir sedikit lebih kuat dari tahun sebelumnya. Penjualan rumah yang tertunda adalah 4.6% lebih tinggi bulan lalu dari pada Desember 2018, menurut National Association of Realtors.

Secara regional, penjualan yang tertunda di Timur Laut turun 4% untuk bulan ini dan 0.1% lebih rendah dari tahun lalu. Di Midwest, penjualan turun 3.6% setiap bulan tetapi 1.3% lebih tinggi setiap tahun. Penjualan rumah yang tertunda di Selatan menurun 5.5% setiap bulan tetapi lebih kuat 7.4% dibandingkan dengan tahun lalu. Penjualan yang tertunda di Barat turun 5.4% setiap bulan tetapi naik 7% setiap tahun.

Pembeli kemungkinan didukung oleh tingkat hipotek rendah. Tingkat rata-rata pada hipotek tetap 30-tahun melayang di sekitar 3.75% pada bulan Desember, persentase poin penuh lebih rendah dari tingkat pada Desember 2018. Kenaikan harga rumah dipercepat musim gugur lalu, setelah berkurang selama sebagian besar tahun ini, tetapi tingkat hipotek yang lebih rendah membantu untuk mengimbangi kenaikan itu.

Namun pasokan tetap menjadi masalah. Persediaan rumah untuk dijual turun ke level terendah pada Desember. Persediaan paling ramping di ujung bawah, di mana permintaan paling kuat. Itu kemungkinan akan bertahan hingga 2020.

"Karena kekurangan rumah yang terjangkau, pertumbuhan penjualan rumah hanya akan naik sekitar 3%," prediksi Lawrence Yun, kepala ekonom Realtors. "Namun, pertumbuhan harga rumah rata-rata nasional tidak akan jatuh karena kekurangan inventaris dan akan naik sebesar 4%."

Yun mencatat bahwa pasar konstruksi rumah baru terlihat menjanjikan. Perumahan baru dan penjualan rumah baru akan meningkat masing-masing 6% dan 10%. Baik DR Horton dan Pulte Group menunjukkan pertumbuhan yang kuat dalam penjualan rumah tingkat awal karena mereka melaporkan pendapatan kuartalan minggu ini.

“Kondisi perumahan pada tahun 2020 akan bergantung pada apakah pembangun rumah membawa rumah yang lebih terjangkau ke pasar,” tambah Yun. “Harga rumah dan bahkan sewa naik terlalu cepat, dan lebih banyak inventaris akan membantu memperbaiki masalah dan memperlambat kenaikan harga.”