Aplikasi pembiayaan kembali hipotek mingguan melonjak 15% karena suku bunga turun ke level terendah dalam hampir 4 tahun

Pemilik rumah bergegas mengambil keuntungan dari penurunan tajam suku bunga minggu lalu.

Permintaan pembiayaan kembali mendorong volume aplikasi hipotek naik 5% untuk minggu ini ke level tertinggi sejak 2013, menurut indeks penyesuaian musiman Asosiasi Bankir Hipotek. Permintaan pembelian, bagaimanapun, turun.

Suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($ 510,400 atau kurang) turun menjadi 3.71% dari 3.81%, dengan poin yang tersisa tidak berubah pada 0.28 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan pembayaran uang muka 20% . Itu adalah level terendah sejak Oktober 2016. Angka itu 98 basis poin lebih tinggi satu tahun yang lalu.

“Imbal hasil Treasury 10-tahun turun sekitar 20 basis poin selama minggu lalu, terutama didorong oleh kekhawatiran yang berkembang atas kemungkinan perlambatan pertumbuhan ekonomi China dari penyebaran virus korona. Hal ini mendorong suku bunga hipotek lebih rendah, dengan suku bunga tetap selama 30 tahun turun untuk kelima kalinya dalam enam minggu, ”kata Joel Kan, wakil presiden asosiasi ekonomi dan industri MBA.

Aplikasi pembiayaan kembali, yang paling sensitif terhadap pergerakan suku bunga mingguan, melonjak 15% untuk minggu ini dan 183% lebih tinggi dari tahun lalu. Permintaan mencapai level tertinggi sejak Juni 2013. Jumlah pinjaman rata-rata juga melonjak, karena pemilik rumah dengan pinjaman jumbo memiliki lebih banyak keuntungan dari penurunan suku bunga mingguan. Pangsa pembiayaan kembali aktivitas hipotek meningkat menjadi 64.5% dari total aplikasi dari 60.4% minggu sebelumnya.

Aplikasi hipotek untuk membeli rumah menurun 10% dari satu minggu sebelumnya, tetapi 11% lebih tinggi setiap tahun. Pembeli saat ini menghadapi pasar perumahan yang ketat dan semakin mahal. Pasokan rumah untuk dijual turun ke rekor terendah pada akhir tahun lalu, dan kenaikan harga, yang telah sedikit berkurang, kembali meningkat.

"Calon pembeli tidak responsif terhadap penurunan suku bunga hipotek - kemungkinan karena tingkat pasokan yang tertekan," kata Kan. “Pembelian aplikasi mundur selangkah, tetapi masih tetap 7.7% lebih tinggi dari tahun lalu.”

Tingkat hipotek telah jatuh di tengah kekhawatiran tentang coronavirus yang menghantam pasar keuangan. Namun, harga akhirnya berubah sedikit lebih tinggi pada Selasa, karena pasar saham memantul lebih tinggi.

"Masalah yang lebih besar hanyalah risiko bahwa hari ini [Selasa] menandai semacam titik balik dalam gambaran yang lebih besar," kata Matthew Graham, kepala operasi Mortgage News Daily. “Masih terlalu dini untuk mengetahui apakah itu memang benar, tapi itu jelas merupakan kandidat pertama yang jelas sejak penurunan tingkat virus korona dimulai.”