Kenaikan harga rumah kuat pada Januari, kata S&P Case-Shiller, sebelum virus korona melanda ekonomi AS

Harga rumah melihat kenaikan yang lebih besar di bulan Januari dibandingkan tahun lalu, tetapi itu sebelum virus corona menghantam AS, menutup sebagian besar ekonomi dan pasar perumahan. Sekarang ada perkiraan bahwa nilai rumah akan melemah secara signifikan.

Secara nasional, harga rumah naik 3.9% per tahun, naik dari 3.7% pada Desember, menurut Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller. Komposit 10-Kota menunjukkan peningkatan 2.6%, naik dari 2.3% di bulan sebelumnya. Komposit 20-Kota membukukan keuntungan tahunan 3.1%, naik dari 2.8% di bulan sebelumnya.

Phoenix, Seattle dan Tampa terus memimpin dengan perolehan tahunan tertinggi di antara 20 kota. Pada bulan Januari, harga Phoenix naik 6.9% tahun-ke-tahun, dan Seattle dan Tampa masing-masing melihat harga naik 5.1%. Empat belas dari 20 kota melaporkan kenaikan harga tahunan yang lebih besar.

“Seperti yang telah terjadi sejak pertengahan 2019, setelah periode panjang penurunan harga yang melambat, Komposit Nasional, 10 Kota, dan 20 Kota semuanya naik pada tingkat yang lebih cepat pada bulan Januari daripada yang mereka lakukan pada bulan Desember,” Craig J Lazzara, direktur pelaksana dan kepala global Index Investment Strategy di S&P Dow Jones Indices, menulis dalam rilisnya. “Harga rumah sangat kuat di Barat dan Selatan, dan relatif lemah di Barat Tengah dan Timur Laut.”

Lazzara memang menekankan bahwa semua data ini adalah dampak pra-koronavirus dan tidak mencerminkan perlambatan ekonomi dan pasar perumahan. Sementara dia tidak membuat prediksi, yang lain mengatakan harga rumah bisa turun secara nasional untuk pertama kalinya sejak resesi. 

“Kami memperkirakan penurunan harga puncak-ke-palung sekitar 4% pada awal 2021, dengan nilai kemudian mendatar selama sisa tahun ini,” tulis Matthew Pointon, ekonom Capital Economics. "Permintaan perumahan akan mengalami penurunan tajam karena pengangguran mencapai rekor tertinggi, dan rumah tangga dilarang membeli rumah karena penutupan sebagian besar ekonomi."

Pointon mengatakan risiko perumahan akan meningkat, sehingga keinginan pembeli untuk membayar rumah akan turun, dan ekspektasi harga rumah akan terpukul.