Aplikasi hipotek mingguan menunjukkan pemulihan luar biasa dalam pembelian rumah

Jika permintaan hipotek merupakan indikator, pembeli akan kembali ke pasar perumahan jauh lebih cepat daripada yang diantisipasi, meskipun ada penutupan coronavirus dan kehilangan pekerjaan.

Aplikasi hipotek untuk membeli rumah naik 6% minggu lalu dari minggu sebelumnya, menurut indeks musiman Asosiasi Bankir Mortgage. Volume pembelian hanya 1.5% lebih rendah dari tahun lalu, pemulihan yang cukup menakjubkan dari enam minggu yang lalu, ketika volume pembelian turun 35% setiap tahun.

"Aplikasi untuk pembelian rumah terus pulih dari penurunan yang cukup besar di bulan April dan sekarang telah meningkat selama lima minggu berturut-turut," kata Joel Kan, seorang ekonom MBA. “Aplikasi pembelian pemerintah, yang mencakup pinjaman FHA, VA, dan USDA, sekarang 5 persen lebih tinggi dari tahun lalu, yang merupakan perubahan haluan yang menggembirakan setelah kelemahan terlihat selama dua bulan terakhir.”

Ketika negara-negara dibuka kembali, demikian juga open house, dan pembeli telah keluar berlaku, jika bertopeng. Rekor suku bunga hipotek yang rendah, dikombinasikan dengan permintaan yang kuat dari sebelum pandemi dan keinginan baru untuk meninggalkan pusat kota karena pandemi, mendorong pembeli kembali ke pasar rumah keluarga tunggal. Masih harus dilihat apakah ini hanya permintaan terpendam atau tren jangka panjang.

Pembeli pembeli, suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang disesuaikan hingga $ 510,400 turun menjadi 3.41% dari 3.43%. Poin termasuk biaya originasi meningkat menjadi 0.33 dari 0.29 untuk pinjaman dengan rasio nilai 80 persen.

Namun, tarif rendah tidak memberi banyak pemilik rumah saat ini insentif untuk pembiayaan kembali. Aplikasi tersebut turun 6% untuk minggu ini tetapi masih 160% lebih tinggi dari satu tahun yang lalu, ketika suku bunga 92 basis poin lebih tinggi. Itu adalah level aktivitas refinance terendah dalam lebih dari sebulan.

“Jumlah pinjaman rata-rata untuk pembiayaan kembali turun ke level terendah sejak Januari - berpotensi merupakan tanda bahwa sebagian dari penurunan tersebut disebabkan oleh mundurnya pinjaman refinance cash-out karena kondisi kredit yang ketat,” kata Kan. “Kami masih mengharapkan laju yang kuat pembiayaan kembali untuk sisa tahun ini karena suku bunga hipotek yang rendah. "

Regulator federal minggu ini mengubah pedoman pinjaman untuk Fannie Mae dan Freddie Mac, mengizinkan pembiayaan kembali pinjaman yang sedang atau masih dalam bailout hipotek pemerintah, bagian dari paket bantuan virus corona. Pinjaman tersebut dapat dibiayai kembali setelah peminjam melakukan setidaknya tiga pembayaran bulanan reguler. Mengingat kondisi ekonomi yang sulit dan pengangguran yang meningkat, lebih banyak peminjam mungkin ingin menghemat uang untuk pembayaran bulanan mereka.

Permintaan pembiayaan kembali yang lebih lemah mendorong volume aplikasi hipotek total turun 2.6% untuk minggu ini. 

Pangsa pembiayaan kembali aktivitas hipotek menurun menjadi 64.3% dari total aplikasi dari 67% minggu sebelumnya. Bagian dari aktivitas hipotek tingkat-disesuaikan meningkat menjadi 3.2% dari total aplikasi.