Penjualan rumah turun hampir 18% pada bulan April, sementara penurunan inventaris mendorong harga ke rekor tertinggi

Berita keuangan

Tanda Dijual terlihat di depan sebuah rumah di Miami, Florida.

Joe Raedle | Getty Images

Dampak ekonomi dari coronavirus memukul pasar perumahan pada bulan April.

Penjualan rumah yang ada turun 17.8% bulan ke bulan, dan 17.2% lebih rendah dari April 2019, disesuaikan secara musiman, menurut National Association of Realtors. Itu menempatkan laju tahunan di 4.33 juta unit, tingkat penjualan paling lambat sejak September 2011. 

Angka-angka ini didasarkan pada penjualan tertutup, bukan kontrak yang ditandatangani, sehingga mewakili kontrak yang ditandatangani pada akhir Februari dan Maret. Penurunan penutupan April adalah penurunan satu bulan terbesar sejak Juli 2010, ketika kredit pajak pembeli rumah, stimulus federal yang dihasilkan dari jatuhnya subprime mortgage, berakhir. 

“Tentunya dengan penguncian yang terjadi dari pertengahan Maret, dan mengingat guncangan dari pasar saham pada bulan Februari, itu merugikan kontrak yang tertunda, jadi sekarang kami melihat penurunan hampir 20% dalam penjualan rumah yang ada,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom untuk Realtors. "Aktivitas bulan April akan turun, tapi yang kami dengar dari Realtors adalah mereka semakin sibuk karena gubernur membuka perekonomian."

Pasokan rumah dijual turun 19.7% per tahun menjadi 1.47 juta unit untuk dijual pada akhir April. Itu adalah angka persediaan April terendah yang pernah ada. Tidak hanya penjual potensial memutuskan untuk tidak membuat daftar rumah mereka, karena kehilangan pekerjaan meningkat dan ekonomi ditutup, tetapi beberapa penjual yang sudah ada di pasar menarik daftar mereka. 

Penurunan inventaris mendorong harga ke ketinggian baru. Harga rata-rata rumah yang ada yang dijual di bulan April naik 7.4% setiap tahun menjadi $ 286,800. Catatan itu tidak memperhitungkan inflasi, tetapi merupakan rekor nominal yang tinggi.

Secara regional, penjualan di Timur Laut turun 16.9% setiap bulan dan 18.2% setiap tahun. Di Midwest, penjualan turun 12% setiap bulan dan turun 8.3% dari tahun lalu. Di Selatan, penjualan turun 17.9% setiap bulan dan 16.8% setiap tahun. Di Barat, di mana harga tertinggi, penjualan turun paling banyak, turun 25% setiap bulan dan turun 27% dari tahun lalu.

Tingkat hipotek tidak membantu pembeli, karena mereka tidak hanya melonjak, tetapi sangat tidak menentu pada bulan Maret, dan pinjaman diperketat secara dramatis karena program kesabaran hipotek coronavirus yang memungkinkan pemilik rumah untuk menunda pembayaran. Itu membuat lebih sulit bagi beberapa pembeli di pasar untuk mendapatkan pembiayaan yang mungkin mereka butuhkan. 

Penjualan rumah sebagian besar online pada bulan April, dengan beberapa pembeli masih di pasar melakukan sebagian besar belanja mereka melalui tur virtual dan pertunjukan langsung dengan agen real estat melalui tablet atau smartphone. Beberapa agen melaporkan penjualan kepada pembeli yang tidak pernah benar-benar memasuki rumah. 

Angka-angka pada bulan April juga menunjukkan tren baru menjauh dari kondominium. Penjualan rumah keluarga tunggal turun 16.9% untuk bulan itu, tetapi penjualan kondominium turun jauh lebih luas 26.4%.

"Ini bisa menjadi kejutan jangka pendek dari penggunaan ruang bersama atau lift di kondominium, atau bisa jadi tren jangka panjang orang yang ingin membeli jauh dari kota dan pinggiran kota," tambah Yun.

Investor perorangan atau pembeli rumah kedua, yang sering membeli menggunakan uang tunai, membeli 10% rumah di bulan April, turun dari 13% di bulan Maret dan 16% di bulan April 2019. Semua penjualan tunai menyumbang 15% dari transaksi, turun dari 19% pada bulan Maret dan 20% setahun yang lalu.

Tanda-tanda sudah menunjukkan pemulihan yang luar biasa di perumahan. Aplikasi hipotek untuk membeli rumah turun hanya 1.5% minggu lalu dibandingkan dengan minggu yang sama satu tahun lalu, menurut Mortgage Bankers Association. Enam minggu yang lalu, aplikasi tersebut turun 35% setiap tahun. Suku bunga hipotek juga turun secara dramatis, mencapai beberapa rekor terendah dalam beberapa minggu terakhir.

“Pertanyaan kuncinya adalah apakah penjual akan kembali ke pasar sehingga pembeli memiliki opsi untuk dipilih,” kata Danielle Hale, kepala ekonom di realtor.com. "Survei keyakinan menunjukkan bahwa banyak yang percaya ini bukan waktu yang tepat untuk menjual, dan data mingguan kami menunjukkan lebih sedikit penjual yang menempatkan rumah di pasar dibandingkan tahun lalu."