Harga rumah mendapatkan kekuatan karena virus korona mematikan ekonomi pada bulan Maret, kata S&P Case-Shiller

Berita keuangan

Tanda penjualan terlihat di dekat rumah dijual di Pasadena Selatan, California pada 24 April 2020.

Frederic J. Brown | AFP | Getty Images

Harga rumah masih meningkat pada bulan Maret, ketika negara itu mulai tutup dalam menghadapi pandemi coronavirus. 

Pada tingkat nasional, harga di bulan Maret naik 4.4% tahunan, naik dari 4.2% di bulan Februari, menurut indeks S&P CoreLogic Case-Shiller.

Komposit 10-Kota naik 3.4% per tahun, naik dari 3% di bulan sebelumnya. Komposit 20-Kota meningkat 3.9%, naik dari 3.5% pada Februari. Karena penundaan pelaporan terkait pandemi, hanya 19 kota yang disertakan. Nomor harga Detroit tidak tersedia.

"Data bulan Maret menyaksikan dampak pertama pandemi Covid-19 pada Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller," kata Craig Lazzara, direktur pelaksana dan kepala global indeks strategi investasi di Indeks S&P Dow Jones. “Meskipun demikian, harga rumah terus sangat stabil. Hasil Maret berbasis luas. Harga naik di masing-masing 19 kota yang datanya telah kami laporkan, dan kenaikan harga dipercepat di 17 kota. ”

Kota-kota yang sama terus memimpin kenaikan, dengan Phoenix, Seattle dan Charlotte menyaksikan kenaikan tahun-ke-tahun tertinggi di antara 19 kota. Harga di Phoenix naik 8.2% setiap tahun, diikuti oleh Seattle dengan kenaikan 6.9% dan Charlotte dengan kenaikan 5.8%. 

Kenaikan harga terkecil di Chicago, New York City, dan Dallas. 

Harga masih didukung oleh kurangnya rumah untuk dijual. Sudah ada kekurangan memasuki krisis coronavirus, tetapi kemudian penjual mulai menghapus properti mereka, dan penjual potensial memutuskan untuk menunggu. Total persediaan untuk dijual pada akhir Maret turun 10.2% dibandingkan dengan Maret 2019, menurut National Association of Realtors. 

Bahkan sekarang, karena permintaan kembali lebih kuat dari yang diharapkan, daftar baru turun 28% dari tahun sebelumnya, menurut realtor.com.

Kekuatan harga Maret datang bahkan ketika suku bunga hipotek naik tajam selama sebulan. Itu seharusnya memberi pembeli rumah lebih sedikit daya beli. Harga mulai turun drastis setelah itu dan mencapai rekor terendah baru akhir bulan ini. 

"Karena negara bagian secara hati-hati membuka kembali aktivitas bisnis dan orang-orang melihat rencana musim panas dengan sudut pandang baru, kenyataan dari 25 juta orang Amerika yang menganggur membuat awan membayangi cakrawala," kata George Ratiu, ekonom senior di realtor.com. ” Untuk pembeli rumah, ketersediaan rendah ditambah dengan harga yang masih naik membayangi manfaat dari suku bunga hipotek yang rendah secara historis. "

Angka-angka bulan Maret harus diambil dengan sebutir garam karena mereka berusia 2 bulan dan dihitung menggunakan rata-rata berjalan tiga bulan. 

“Harga rumah belum menunjukkan dampak buruk dari tekanan pemerintah terhadap aktivitas ekonomi sebagai tanggapan terhadap pandemi COVID-19,” kata Lazzara. "Karena sebagian besar ekonomi AS tetap tutup pada bulan April, data bulan depan mungkin menunjukkan dampak yang lebih nyata."