Penjualan rumah baru naik sedikit pada bulan April, menentang ekspektasi penurunan besar 22%, karena harga jatuh

Dalam salah satu pembacaan ekonomi paling terang sejak awal pandemi coronavirus, penjualan rumah yang baru dibangun naik hampir 1% pada April dibandingkan dengan Maret, menurut Sensus AS.

Meskipun itu mungkin tidak tampak banyak, mereka diharapkan turun 22%. 

Pembangun telah melaporkan permintaan yang lebih kuat akhir-akhir ini, dan sentimen muncul kembali pada bulan Mei setelah turun tajam pada bulan April, menurut indeks bulanan dari National Association of Home Builders.

“Data April untuk penjualan rumah baru menunjukkan potensi perumahan untuk memimpin pemulihan ekonomi secara keseluruhan,” kata Dean Mon, ketua NAHB dan seorang pembangun rumah dan pengembang dari Shrewsbury, New Jersey. “Karena industri perumahan memasuki penurunan ini, ada permintaan perumahan yang terpendam yang cukup besar di sela-sela. Pengalaman mitigasi virus telah menekankan pentingnya rumah bagi kebanyakan orang Amerika. "

Aplikasi hipotek untuk membeli rumah juga terus meningkat selama lebih dari sebulan. 

Setelah naik tajam pada bulan Maret, suku bunga KPR turun kembali pada bulan April, memberi pembeli lebih banyak insentif. Pembangun juga menawarkan lebih banyak insentif, dan, tampaknya, harga lebih rendah. Harga rata-rata rumah yang baru dibangun turun 8.5% per tahun menjadi $ 309,900.

Sebagian dari penurunan harga itu disebabkan oleh pergeseran bauran penjualan rumah. Rumah dengan harga di bawah $ 300,000 paling banyak terjual, sedangkan rumah dengan harga di atas $ 500,000 jatuh. 

“Pandemi virus korona telah menghasilkan sejumlah kejutan buruk selama beberapa bulan terakhir, tetapi kekuatan tak terduga dalam penjualan rumah baru April mungkin merupakan kejutan menyenangkan pertama - dan indikator paling jelas sejauh ini bahwa perumahan, tidak seperti yang terakhir kali, akan menjadi sumber kekuatan relatif selama penurunan ini, ”kata Matthew Speakman, ekonom di Zillow. 

Sementara penjualan masih lebih rendah 6% di bulan April, dibandingkan dengan bulan April 2019, sepertinya pasar untuk rumah baru mungkin lebih baik daripada pasar untuk rumah yang sudah ada, dan ada beberapa alasan untuk itu.

Pertama dan terpenting, ada pasokan yang jauh lebih besar dari rumah yang baru dibangun yang tersedia, pasokan 6.3 bulan pada akhir April. Itu sebanding dengan pasokan 4.2 bulan rumah yang ada untuk dijual, menurut National Association of Realtors.

Itu juga jauh lebih mudah untuk menunjukkan rumah yang baru dibangun pada bulan April daripada rumah yang ada. Pembeli dapat berjalan melalui model-model baru atau melihat berbagai rencana online, sementara sebagian besar penjual rumah yang ada pindah ke tur virtual saja, tidak ingin orang asing di rumah mereka karena kekhawatiran penyebaran virus corona.

Pembeli yang terjebak di karantina di rumah mungkin juga mencari untuk melarikan diri dari ruang kota yang terbatas.

“Intinya, mengingat penutupan ekonomi AS yang hampir selesai pada bulan April, cukup mengejutkan untuk melihat penjualan bertahan sebaik yang mereka lakukan,” kata Peter Boockvar, kepala investasi di Bleakley Advisory Group. “Mungkin orang-orang yang melarikan diri dari kota atau apa pun dan harga rumah rata-rata $ 309,900, terendah sejak Juli 2019.”