Penjualan rumah yang tertunda melonjak ke rekor 44.3% pada bulan Mei, karena pembeli rumah bergegas kembali ke pasar

Berita keuangan

Tanda makelar penjualan yang tertunda

Daniel Acker | Bloomberg | Getty Images

Penjualan rumah yang tertunda meningkat 44.3% pada Mei dibandingkan dengan April, menurut National Association of Realtors.

Itu adalah lompatan satu bulan terbesar dalam sejarah survei, yang berasal dari tahun 2001. Ini mengalahkan ekspektasi kenaikan 15%. Namun penjualan masih lebih rendah 5.1% dibandingkan dengan Mei 2019.

Ukuran penjualan yang tertunda menandatangani kontrak pada rumah yang ada, jadi ini menunjukkan bahwa pembeli berbelanja selama bulan Mei. Penjualan telah turun 22% selama sebulan di bulan April, karena ekonomi ditutup untuk memperlambat penyebaran virus corona. 

"Ini telah menjadi pemulihan yang spektakuler untuk penandatanganan kontrak, dan menunjukkan ketahanan konsumen Amerika dan keinginan abadi mereka untuk memiliki rumah," kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR. "Lonjakan kembali ini juga menunjukkan bagaimana sektor perumahan dapat memimpin jalan bagi pemulihan ekonomi yang lebih luas."

Pasar, bagaimanapun, masih membutuhkan lebih banyak pasokan, kata Yun. “Tetap saja, lebih banyak konstruksi rumah diperlukan untuk mengatasi kurangnya produksi rumah yang terus-menerus selama dekade terakhir.”

Pasokan rumah yang ada untuk dijual pada akhir Mei hampir 19% lebih rendah setiap tahun, menurut NAR. Perumahan keluarga tunggal yang dimulai pada bulan Mei tidak sekuat yang diharapkan, meskipun izin bangunan, ukuran konstruksi di masa depan, memang mendapatkan sedikit tenaga.

Pasokan rumah masih sangat rendah, tetapi membaik di beberapa pasar. Daftar aktif naik lebih dari 10% untuk bulan ini di San Francisco, Denver dan Colorado Springs, serta Honolulu.

Pembeli kembali ke pasar meskipun ada pembatasan open house di banyak negara bagian. Agen real estat menawarkan tur virtual serta tur individu rumah kosong, di mana pembeli dapat membuka kotak kunci dan tur rumah itu sendiri. Beberapa pembeli menandatangani kontrak untuk rumah yang belum pernah mereka masuki secara fisik. 

Tingkat hipotek rock-bottom juga membantu pembeli di pasar yang tetap mahal karena permintaan tinggi. Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun mulai Mei sekitar 3.20%, menurut Mortgage News Daily. Pada awal Juni itu jatuh di bawah 3%.

Penjualan rumah yang baru dibangun, yang juga diukur dengan kontrak yang ditandatangani, melonjak hampir 17% pada Mei, dibandingkan dengan April, dan 13% lebih tinggi dari Mei 2019, menurut Sensus AS. Pembangun telah melihat permintaan kuat dari pembeli yang ingin meninggalkan daerah perkotaan padat penduduk. Mereka juga mendapat manfaat dari kekurangan rumah yang ada untuk dijual.

Sementara pemulihan cepat pada bulan Mei, masa depan tidak tepat ditetapkan, terutama mengingat lonjakan terbaru dalam kasus Covid-19.

“Titik panas virus yang muncul di Selatan dan Barat dapat menggagalkan tren yang membaik,” kata Danielle Hale, kepala ekonom untuk realtor.com. "Untuk saat ini, permintaan tetap kuat, tetapi kami mengamati tren listingan baru karena ini adalah indikator yang baik tentang penjualan rumah di masa depan."  

Secara regional, penjualan rumah yang tertunda di Timur Laut naik 44.4% untuk bulan ini tetapi turun 33.2% dari tahun lalu. Di Midwest, penjualan naik 37.2% setiap bulan dan turun 1.4% setiap tahun.

Penjualan rumah yang tertunda di Selatan meningkat 43.3% bulan ke bulan dan naik 1.9% dari Mei 2019. Di Barat penjualan melonjak 56.2% setiap bulan dan 2.5% lebih rendah setiap tahunnya.