Permintaan hipotek turun untuk minggu kedua berturut-turut, menandakan potensi perlambatan dalam pemulihan perumahan

Lonjakan permintaan hipotek dari pembeli rumah selama dua bulan terakhir tampaknya memudar, bahkan ketika suku bunga hipotek terus menurun.

Aplikasi hipotek untuk membeli rumah turun untuk minggu kedua berturut-turut, turun 1% dari minggu sebelumnya, menurut indeks musiman Asosiasi Bankir Mortgage. Volume pembelian masih 15% lebih tinggi dari satu tahun yang lalu, tetapi perbandingan tahunan itu sekarang menyusut. 

"Melemahnya aktivitas berpotensi menjadi sinyal bahwa permintaan yang terpendam mulai berkurang dan bahwa pasokan perumahan yang rendah membatasi pilihan calon pembeli," kata Joel Kan, seorang ekonom MBA. “Ukuran pinjaman aplikasi pembelian rata-rata meningkat ke rekor tertinggi dalam survei kami - lebih banyak bukti bahwa kondisi inventaris yang ketat mengarah pada pertumbuhan harga yang lebih cepat.”

Suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai hingga $ 510,400 turun menjadi 3.29% dari 3.30% minggu lalu. Poin termasuk biaya originasi meningkat menjadi 0.36 dari 0.32 untuk pinjaman dengan uang muka 20%. Itu adalah rekor terendah lainnya.

"Investor sedang merenungkan risiko kebangkitan baru-baru ini kasus Covid-19 ke pasar tenaga kerja dan ekonomi, dan suku bunga Treasury, dan sebagai hasilnya suku bunga hipotek bergerak lebih rendah," kata Kan.

Permintaan pembiayaan kembali, yang paling sensitif terhadap suku bunga, turun 2% untuk minggu ini tetapi 74% lebih tinggi dari tahun lalu. Permintaan pembiayaan kembali telah sedemikian tinggi sehingga beberapa pemberi pinjaman tidak menawarkan harga terbaik untuk aplikasi ini, hanya untuk menangani volume. Selain itu, suku bunga telah di bawah 3.5% sejak Maret, dan banyak peminjam telah membiayai kembali.

Tingkat hipotek turun bahkan lebih rendah pada awal minggu ini, menandai rekor terendah lainnya dan menjadikan Juni bulan terbaik dalam sejarah pasar hipotek.

“Tingkat suku bunga rendah telah dimungkinkan pertama dan terutama oleh kontraksi ekonomi akibat virus korona,” kata Matthew Graham, kepala operasi di Mortgage News Daily. “Namun, dengan sendirinya, itu masih mungkin tidak cukup untuk mendapatkan tarif serendah mereka. Pengangkatan berat lainnya telah dilakukan oleh Federal Reserve, yang turun tangan ketika pasar mengalami puncak volatilitas baru-baru ini pada awal Maret 2020. " 

Tingkat rendah mungkin tidak cukup untuk mengimbangi bukti baru bahwa pandemi memburuk sekali lagi. Semakin banyak konsumen yang peduli tentang kesehatan pribadi dan keuangan mereka, semakin kecil kemungkinan mereka untuk melakukan investasi besar seperti rumah.