Penjualan rumah naik pada bulan Oktober karena investor bergegas ke pasar

Penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya pada bulan Oktober naik 0.8% ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 6.34 juta unit, menurut National Association of Realtors. Penjualan 5.8% lebih rendah dari Oktober 2020. Oktober tahun lalu adalah siklus tertinggi di pasar.

Ukuran ini mewakili penjualan tertutup untuk rumah dan kondominium keluarga tunggal yang ada pada bulan Oktober, jadi kontrak yang kemungkinan ditandatangani pada bulan Agustus dan September. Proses penutupan bisa memakan waktu rata-rata satu hingga dua bulan.

Realtors sekarang memprediksi penjualan setahun penuh lebih dari 6 juta, yang akan menjadi jumlah penjualan tertinggi sejak 2006.

"Penjualan tetap sangat kuat dan saya akan mengaitkannya dengan penambahan pekerjaan yang berkelanjutan," kata Lawrence Yun, kepala ekonom Realtors.

Yun juga menunjukkan peningkatan investor di pasar, kemungkinan didorong oleh melonjaknya harga sewa untuk rumah keluarga tunggal. Investor merupakan 17% dari pembeli Oktober, naik dari 13% pada September dan 14% pada Oktober 2020. Semua pembeli tunai mewakili 24% pembeli. Sebagian besar investor menggunakan semua uang tunai.

Pembeli pertama kali mewakili 29% dari penjualan dibandingkan dengan 32% tahun lalu. Secara historis pangsa itu sekitar 40%.

Pasokan rumah yang ada untuk dijual terus melemah. Ada 1.25 juta rumah yang tersedia untuk dijual pada akhir Oktober, yang 12% lebih rendah dibandingkan dengan tahun lalu. Ini mewakili pasokan 2.4 bulan dengan kecepatan penjualan saat ini. Pasokan 5 hingga 6 bulan dianggap sebagai pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual.

Pasokan yang lemah dan permintaan yang kuat mendorong harga rata-rata rumah yang ada menjadi $353,900. Itu 13.1% lebih tinggi dibandingkan dengan Oktober 2020.

Berdasarkan kategori harga, penjualan rumah dengan harga di bawah $250,000 turun 24% dari tahun ke tahun. Penjualan rumah dengan harga antara $750,000 dan $1 juta naik 25%. Penjualan jutaan dolar plus rumah naik 31%.

Pembeli pada bulan Oktober tidak mendapatkan istirahat dari tingkat hipotek. Mereka naik terus dari awal Agustus sampai September. Tingkat rata-rata pinjaman tetap 30 tahun yang populer adalah 2.78% pada 3 Agustus, menurut Mortgage News Daily. Pada 29 Oktober itu adalah 3.22%. Tingkat pada Jumat lalu adalah 3.16%.

Pembacaan terbaru tentang penjualan rumah yang baru dibangun dari September menunjukkan lonjakan 14% dari Agustus. Pembangun terus melihat permintaan yang kuat, karena rendahnya pasokan rumah yang ada untuk dijual. Beberapa pembangun nasional terbesar, bagaimanapun, mengatakan mereka memperlambat penjualan karena rantai pasokan dan masalah tenaga kerja. Mereka khawatir mereka mungkin tidak dapat mengirimkan rumah tepat waktu.