Negli Stati Uniti le vendite di nuove case sono aumentate a maggio

Le vendite di nuove case unifamiliari negli Stati Uniti sono aumentate più del previsto a maggio, poiché le vendite nel Sud sono salite al livello più alto in quasi 11 anni.

Il Dipartimento del Commercio ha dichiarato lunedì che le vendite di nuove case sono aumentate del 6.7% ad un tasso annuo destagionalizzato di 689,000 unità il mese scorso, il livello più alto da novembre 2017. Il ritmo delle vendite di aprile è stato rivisto al ribasso a 646,000 unità dalle 662,000 unità precedentemente riportate.

L'impennata del mese scorso nelle vendite di nuove case ha compensato il calo di aprile. Gli economisti intervistati da Reuters avevano previsto le vendite di nuove case, che rappresentano l'11% delle vendite del mercato immobiliare, in aumento solo dello 0.7% a un ritmo di 667,000 unità a maggio.

Le vendite nel Sud, che rappresenta la maggior parte delle transazioni, sono aumentate del 17.9% a un tasso di 409,000 unità a maggio, il livello più alto dal luglio 2007. L'aumento ha posto fine a due mesi consecutivi di calo.

Le vendite sono crollate del 10.0% nel Nordest e dell'8.7% in Occidente. Sono rimasti invariati nel Midwest.

Le vendite di nuove case derivano dai permessi e tendono ad essere volatili su base mensile. Sono aumentati del 14.1% rispetto a un anno fa. Le vendite di nuove case stanno ricevendo una spinta dalla crisi delle scorte nel mercato delle case già possedute.

Un rapporto della scorsa settimana ha mostrato che le vendite di case esistenti sono diminuite per il secondo mese consecutivo a maggio.

L’offerta è rimasta indietro rispetto alla forte domanda di alloggi, che è trainata da un mercato del lavoro robusto, portando a un forte aumento dei prezzi delle case. Gli economisti sostengono che gli alti tassi ipotecari finora non sembrano frenare la domanda.

Il tasso del mutuo fisso a 30 anni era in media del 4.57% la scorsa settimana ed è aumentato di oltre 50 punti base quest'anno. Ulteriori aumenti sono probabili dopo che la Federal Reserve ha alzato i tassi di interesse all’inizio di questo mese per la seconda volta quest’anno e ha previsto altri due rialzi dei tassi entro la fine dell’anno.

Lunedì le azioni statunitensi sono state scambiate in netto ribasso a causa delle preoccupazioni degli investitori per l'escalation delle tensioni tra gli Stati Uniti e i suoi partner commerciali, mentre i prezzi dei titoli del Tesoro statunitensi sono aumentati. Il dollaro si è indebolito leggermente rispetto a un paniere di valute.

Il prezzo medio scende

Il prezzo medio delle nuove case è sceso del 3.3% a 313,000 dollari a maggio rispetto a un anno fa. È stato il prezzo più basso dell'anno. Il calo dei prezzi delle nuove case sarà probabilmente temporaneo.

Nel mese di maggio sono state immesse sul mercato 299,000 nuove case, in aumento dell'1.0% rispetto ad aprile. L’offerta è poco più della metà di quella che era al culmine del boom del mercato immobiliare nel 2006.

I costruttori sono alle prese con l’aumento dei prezzi del legname e con la carenza di manodopera e terreni. Un sondaggio della scorsa settimana ha mostrato che la fiducia tra i costruttori di case unifamiliari è scesa a giugno, con i costruttori “sempre più preoccupati che le tariffe imposte sul legname canadese e altri prodotti importati stiano danneggiando l’accessibilità economica delle case”.

L’amministrazione Trump nell’aprile 2017 ha imposto dazi antisovvenzioni sulle importazioni di legname di conifere canadese.

Gli investimenti residenziali si sono contratti nel primo trimestre e gli economisti prevedono che il settore immobiliare subirà nuovamente una riduzione del prodotto interno lordo nel secondo trimestre.

Il mercato immobiliare è in ritardo rispetto alla crescita economica complessiva, che sembra aver ripreso ritmo nel secondo trimestre dopo il rallentamento di inizio anno. Le stime di crescita per il periodo aprile-giugno raggiungono un tasso annualizzato del 4.7%. L’economia è cresciuta ad un ritmo del 2.2% nel primo trimestre.

Al ritmo delle vendite di maggio ci vorrebbero 5.2 mesi per eliminare l'offerta di case sul mercato, in calo rispetto ai 5.5 mesi di aprile. Quasi due terzi delle case vendute il mese scorso erano in costruzione o ancora da costruire.