I prezzi delle case sono alti, gli annunci sono scarsi e i potenziali acquirenti sono frustrati. C'è molta domanda, ma non si traduce in vendite di case. Secondo la Mortgage Bankers Association, le richieste di mutuo sono diminuite del 2.5 percento la scorsa settimana, destagionalizzato. La debolezza è stata determinata interamente dalla mancanza di acquirenti. Il volume totale è stato del 12% inferiore rispetto alla stessa settimana di un anno fa.
Le domande di mutuo per l'acquisto di una casa sono diminuite del 5% per la settimana ed erano solo dell'1% in più rispetto a un anno fa. I prezzi delle case continuano a crescere a più del doppio del tasso di crescita del reddito e le guerre di offerte sono la regola piuttosto che l'eccezione per le case entry-level. I nuovi acquirenti sono chiaramente in difficoltà, e questo è evidente dal tipo di prestiti per i quali stanno facendo domanda.
"Il mix di attività è cambiato, con il volume degli acquisti di FHA in aumento mentre il volume di VA è diminuito", ha osservato Mike Fratantoni, capo economista dell'MBA. "Ciò indica che più acquirenti per la prima volta stanno entrando nel mercato, anche se il mercato nel suo insieme continua a essere limitato da scorte limitate di case disponibili per la vendita".
I mutui FHA sono assicurati dal governo. Offrono acconti a partire dal 3.5 percento, ma richiedono anche un'assicurazione sui mutui, che si aggiunge al costo mensile. I prestiti FHA sono stati a lungo la preferenza degli acquirenti per la prima volta, che potrebbero avere punteggi di credito più bassi.
Il tipo di prestito scelto da un mutuatario può fare una differenza molto maggiore nella rata mensile rispetto alle variazioni settimanali dei tassi di interesse, che comunque erano sostanzialmente piatti la scorsa settimana. Il tasso di interesse medio del contratto per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi di prestito conformi ($ 453,100 o meno) è aumentato al 4.77 percento dal 4.76 percento, con punti che aumentano a 0.46 da 0.43 (compresa la commissione di origine) per l'80 percento da prestito a- prestiti con rapporto di valore (LTV).
I tassi ipotecari non si sono spostati molto nell'ultimo mese, motivo per cui i richiedenti di rifinanziare non stanno facendo molto neanche. Le domande sono aumentate del 2% in più per la settimana, ma erano comunque inferiori del 28% rispetto alla stessa settimana di un anno fa, quando i tassi di interesse erano più bassi. Il volume di rifinanziamento è stato anemico per più di un anno poiché tanti proprietari di case hanno rifinanziato diversi anni fa, quando il tasso medio sul tasso fisso di 30 anni era nell'intervallo del 3% anziché nell'intervallo del 4%.
La quota di rifinanziamento dell'attività dei mutui è aumentata al 36.5% delle domande totali da 34.8 percentuali della settimana precedente.
La carenza critica di case in vendita non sta migliorando molto, anche se ora stanno arrivando più case sul mercato. L'inventario è ancora significativamente inferiore rispetto a un anno fa e ciò che è disponibile è generalmente costoso.
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