Le vendite di nuove case negli Stati Uniti calano a dicembre per il terzo mese consecutivo

Le vendite di nuove case unifamiliari statunitensi sono diminuite inaspettatamente a dicembre, probabilmente trattenute da una carenza di case più economiche, ma il mercato immobiliare rimane sostenuto da tassi ipotecari più bassi.

Il Dipartimento del Commercio ha dichiarato che le vendite di nuove case sono scese dello 0.4% a un tasso annuale destagionalizzato di 694,000 unità, con vendite nel Sud scese a un minimo di oltre un anno. Era il terzo declino mensile diretto delle vendite.

Il ritmo delle vendite di novembre è stato ridotto a 697,000 unità rispetto alle 719,000 unità riportate in precedenza. Le vendite del mese scorso sono state concentrate nella fascia di prezzo $ 200,000- $ 749,000. Le nuove case con un prezzo inferiore a $ 200,000, le più ricercate, rappresentavano solo il 10% delle vendite.

Gli economisti intervistati da Reuters avevano previsto che le vendite di nuove case, che rappresentano circa l'11.1% delle vendite sul mercato immobiliare, sarebbero aumentate dell'1.5% a un ritmo di 730,000 unità a dicembre.

Le vendite di nuove case sono tratte da permessi e tendono ad essere volatili su base mensile. Le vendite sono aumentate del 23.0% rispetto a un anno fa. Per tutto il 2019, le vendite di nuove case sono aumentate del 10.3% a 681,000 unità, il più alto dal 2007.

Il mercato immobiliare è sostenuto da tassi ipotecari più convenienti dopo che la Federal Reserve ha tagliato i tassi di interesse tre volte l'anno scorso. Il tasso di mutuo fisso a 30 anni è sceso a una media del 3.60% dal suo picco del 4.94% a novembre 2018, secondo i dati dell'agenzia di finanziamento ipotecario Freddie Mac.

I rapporti di questo mese hanno mostrato che le vendite di case di proprietà precedenti sono salite a quasi un massimo di due anni a dicembre e le abitazioni iniziano a raggiungere un picco di 13 anni. Sebbene i permessi per la futura costruzione di permessi per case unifamiliari siano diminuiti a dicembre, sono seguiti sette guadagni mensili consecutivi.

Nonostante il miglioramento a seguito di un soft patch nel 2018, il settore dell'edilizia abitativa, che rappresenta circa il 3.1% del prodotto interno lordo, rimane limitato dalla mancanza di case, soprattutto nel segmento di mercato a basso costo, a causa della carenza di terra e manodopera . Ciò mantiene elevati i prezzi delle case.

Il prezzo medio della nuova casa è aumentato dello 0.5% a $ 331,400 a dicembre rispetto a un anno fa. Le vendite di nuove case nel sud, che rappresentano la maggior parte delle transazioni, sono diminuite del 15.4% a dicembre a un tasso di 347,000 unità, il più basso da ottobre 2018. Le vendite sono diminuite dell'11.8% nel nord-est, ma sono aumentate del 10.1% nel Midwest e sono aumentate 31.0% in Occidente.

Il mese scorso sono state immesse sul mercato 327,000 nuove case, con un aumento dell'1.6% rispetto a novembre. Al ritmo delle vendite di dicembre, ci vorrebbero 5.7 mesi per liberare l'offerta di case sul mercato, rispetto ai 5.5 mesi di novembre.