עלייה במכירות בתים חדשים בארה"ב בחודש מאי

המכירות של בתים צמודי קרקע חדשים בארה"ב עלו יותר מהצפוי בחודש מאי, כאשר המכירות בדרום זינקו לרמה הגבוהה ביותר מזה כמעט 11 שנים.

מחלקת המסחר אמרה ביום שני שמכירות הבתים החדשים זינקו ב-6.7% לשיעור שנתי מנוכי עונתיות של 689,000 יחידות בחודש שעבר, הרמה הגבוהה ביותר מאז נובמבר 2017. קצב המכירות של אפריל עודכן למטה ל-646,000 יחידות מ-662,000 יחידות שדווחו בעבר.

הזינוק של החודש שעבר במכירות בתים חדשים סידר את הירידה באפריל. כלכלנים שנשאלו על ידי רויטרס חזו שמכירות בתים חדשים, המהווים 11% ממכירות שוק הדירות, עלו רק ב-0.7% לקצב של 667,000 יחידות במאי.

המכירות בדרום, המהוות את עיקר העסקאות, התאוששו ב-17.9% לשיעור של 409,000 יחידות במאי, הרמה הגבוהה ביותר מאז יולי 2007. העלייה סיימה חודשיים רצופים של ירידות.

המכירות צנחו ב-10.0% בצפון-מזרח וירדו ב-8.7% במערב. הם היו ללא שינוי במערב התיכון.

מכירות בתים חדשים נמשכים מהיתרים ונוטים להיות תנודתיים מחודש לחודש. הם עלו ב-14.1% לעומת שנה שעברה. מכירות בתים חדשים מקבלים דחיפה בעקבות מחנק במלאי בשוק של בתים שהיו בבעלותם בעבר.

דוח בשבוע שעבר הראה שמכירות הבתים הקיימים ירדו בחודש מאי, חודש שני ברציפות.

ההיצע פיגר ביקוש חזק לדיור, המונע על ידי שוק עבודה איתן, מה שהוביל לעלייה חדה במחירי הדירות. כלכלנים טוענים ששיעורי המשכנתאות הגבוהים עד כה אינם מרככים את הביקוש.

ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה הייתה ממוצעת של 4.57% בשבוע שעבר ועלתה השנה ביותר מ-50 נקודות בסיס. עליות נוספות צפויות לאחר שהפדרל ריזרב העלה את הריבית בתחילת החודש בפעם השנייה השנה וחזה שתי העלאות ריבית נוספות עד סוף השנה.

המניות בארה"ב נסחרו ביום שני בירידות חדות בשל חששות המשקיעים מהסלמה במתיחות בין ארה"ב ושותפות הסחר שלה, בעוד מחירי אג"ח ארה"ב עלו. הדולר נחלש מעט מול סל המטבעות.

המחיר החציוני יורד

מחיר הדירות החדש החציוני ירד ב-3.3% ל-313,000 אלף דולר במאי לעומת שנה שעברה. זה היה המחיר הנמוך ביותר מזה שנה. הירידה במחירי הדירות החדשות עשויה להיות זמנית.

היו 299,000 בתים חדשים בשוק בחודש מאי, עלייה של 1.0 אחוז מאפריל. ההיצע הוא קצת יותר ממחצית ממה שהיה בשיא הפריחה בשוק הדיור ב-2006.

בונים נאבקים עם מחירי עצים גבוהים יותר כמו גם מחסור בעבודה ובקרקעות. סקר שנערך בשבוע שעבר הראה שהאמון בקרב בוני בתים חד-משפחתיים ירד ביוני, כאשר בונים "חוששים יותר ויותר מכך שהמכסים המוטלים על עץ קנדי ​​ומוצרים מיובאים אחרים פוגעים בסבירות הדיור".

ממשל טראמפ באפריל 2017 הטיל מכסי אנטי-סבסוד על יבוא של עץ רך קנדי.

ההשקעות במגורים הצטמצמו ברבעון הראשון והכלכלנים צופים שהדיור יגרע שוב מהתוצר המקומי הגולמי ברבעון השני.

שוק הדיור נמצא בפיגור בצמיחה הכלכלית הכוללת, שנראה שחזרה למהירות ברבעון השני לאחר האטה בתחילת השנה. הערכות הצמיחה לתקופת אפריל-יוני הן גבוהות עד לשיעור שנתי של 4.7%. הכלכלה צמחה בקצב של 2.2 אחוזים ברבעון הראשון.

בקצב המכירות של מאי יידרשו 5.2 חודשים לפנות את היצע הבתים בשוק, לעומת 5.5 חודשים באפריל. כמעט שני שלישים מהבתים שנמכרו בחודש שעבר היו בבנייה או שטרם נבנו.