יישומי משכנתא שבועיים מצביעים על התאוששות מדהימה של קניית בית

אם הביקוש למשכנתא הוא אינדיקטור, הקונים חוזרים לשוק הדיור מהר בהרבה מהצפוי, למרות כיבוי וירוס האובדן ואובדן עבודה.

בקשות למשכנתא לרכישת בית עלו בשבוע שעבר ב -6% מהשבוע הקודם, על פי המדד המותאם עונתיות של התאחדות בנקאי המשכנתאות. היקף הרכישה היה נמוך ב -1.5% בלבד לפני שנה, התאוששות מדהימה למדי מלפני שישה שבועות בלבד, כאשר היקף הרכישה ירד ב -35% בשנה.

"הבקשות לרכישת בתים ממשיכות להתאושש מהירידה הניכרת באפריל ועכשיו גדלו במשך חמישה שבועות רצופים", אמר ג'ואל קאן, כלכלן MBA. "יישומי הרכישה הממשלתיים, הכוללים הלוואות FHA, VA ו- USDA, גבוהים כיום בשיעור של 5 אחוזים לפני שנה, המהווה תפנית מעודדת לאחר החולשה שנראתה בחודשיים האחרונים."

כשמדינות נפתחות מחדש, כך גם בתים פתוחים, וקונים יצאו לתוקף אם הם רעולי פנים. שערי שיעורי משכנתא נמוכים, בשילוב עם ביקוש עצום חזק מלפני המגיפה ורצון חדש לעזוב את העיר התחתית העירונית בגלל המגיפה, מחזירים את הקונים לשוק הביתי החד-משפחתי. נותר לראות אם זה פשוט הביקוש העצום או מגמה לטווח הארוך.

קונים מצריחים, הריבית הממוצעת לחוזה למשכנתאות בריבית קבועה למשך 30 שנה עם יתרות הלוואה תואמות של עד 510,400 דולר ירדה ל- 3.41% לעומת 3.43%. הנקודות הכוללות את דמי ההתחלה עלו ל 0.33 מ- 0.29 עבור הלוואות ביחס הלוואה לערך של 80 אחוזים.

עם זאת, שיעורים נמוכים אינם מעניקים לבעלי בתים הנוכחיים תמריץ רב למימון מחדש. בקשות אלה נפלו ב -6% במהלך השבוע, אך עדיין היו גבוהות ב -160% לעומת לפני שנה, אז היו הריבית 92 נקודות בסיס. זוהי הרמה הנמוכה ביותר של פעילות המחזור מחדש מזה למעלה מחודש.

"סכום ההלוואות הממוצע למחזר נפל לרמה הנמוכה ביותר מאז ינואר - דבר שעלול להיות סימן לכך שחלק מהצניחה נובע מנסיגה בהלוואות למימון מחדש של מזומנים, כאשר תנאי האשראי מתהדקים", אמר קאן. "אנו עדיין מצפים לקצב חזק. של מימון מחדש למשך שארית השנה בגלל שיעורי משכנתא נמוכים. "

הרגולטורים הפדרליים שינו השבוע את הנחיות ההלוואות לפאני מיי ולפרדי מק, ומאפשרים מימון מחדש של הלוואות שהיו או עדיין נמצאות בחילוץ המשכנתא הממשלתי, כחלק מחבילת ההקלה בווירוס. ניתן לממן מחדש את ההלוואות לאחר שהלווים ביצעו לפחות שלושה תשלומים חודשיים רגילים. לנוכח תנאים כלכליים קשים ועלייה באבטלה, לווים נוספים עשויים לחפש לחסוך כסף בתשלומים החודשיים שלהם.

הביקוש למחזר נמוך יותר דחף את נפח בקשת המשכנתא ל 2.6% במהלך השבוע. 

נתח המחזור מחדש של פעילות המשכנתא ירד ל 64.3% מכלל הבקשות לעומת 67% בשבוע הקודם. חלק פעילויות המשכנתא בשיעור מתכוונן עלה ל -3.2% מסך היישומים.