XNUMX月の米国新築住宅販売が急増

５月の米国の新築一戸建て住宅販売は、南部の販売が約１１年ぶりの高水準に急増したことを受け、予想を上回った。

商務省が月曜日に発表したところによると、先月の新築住宅販売は季節調整済み年率6.7％増の689,000万2017戸となり、646,000年662,000月以来の高水準となった。XNUMX月の販売ペースは前回発表のXNUMX万XNUMX戸からXNUMX万XNUMX戸に下方修正された。

先月の新築住宅販売の急増により、11月の落ち込みが巻き戻された。ロイターがまとめたエコノミストらは、住宅市場販売の１１％を占める新築住宅販売が５月に０．７％増にとどまり６６万７０００戸になると予想していた。

取引の大部分を占める南部での販売は17.9月に409,000％回復して2007万XNUMX台となり、XNUMX年XNUMX月以来の高水準となった。増加はXNUMXカ月連続の減少に終止符を打った。

売上高は北東部で１０．０％減少し、西部では８．７％減少した。中西部ではそれらは変わりませんでした。

新築住宅の販売は許可に基づいて行われており、月ごとに変動する傾向があります。前年比では14.1％増加した。新築住宅の販売は、中古住宅市場の在庫ひっ迫によって後押しされている。

先週の報告書によると、５月の中古住宅販売は２カ月連続で減少した。

堅調な労働市場に牽引された旺盛な住宅需要に供給が追いついていないため、住宅価格の急騰につながっている。エコノミストらは、住宅ローン金利の高さが今のところ需要を抑制しているようには見えないと述べている。

３０年固定住宅ローン金利は先週平均４．５７％だったが、今年に入って５０ベーシスポイント以上上昇した。米連邦準備理事会（FRB）が今月初めに今年30回目の利上げを実施し、年末までにあと4.57回の利上げを予想していることを受けて、さらなる利上げの可能性が高い。

米国と貿易相手国との間の緊張激化に対する投資家の懸念から、月曜日の米国株は大幅に下落したが、米国債価格は上昇した。ドルは通貨バスケットに対してわずかに下落した。

中央価格が下落

3.3月の新築住宅価格の中央値は313,000年前に比べXNUMX％下落し、XNUMX万XNUMXドルとなった。 １年ぶりの安値だった。新築住宅価格の下落は一時的なものとみられる。

５月に市場に出た新築住宅は２９万９０００戸で、４月から１．０％増加した。供給量は299,000年の住宅市場ブームのピーク時の半分強にとどまっている。

建設業者は木材価格の高騰のほか、労働力や土地不足に苦しんでいる。先週の調査では、一戸建て住宅建設業者の間の信頼感が6月に低下しており、建設業者らは「カナダの木材やその他の輸入製品に課せられた関税が住宅の手頃な価格に悪影響を及ぼしているとの懸念を強めている」ことが明らかになった。

トランプ政権は2017年XNUMX月、カナダ産針葉樹材の輸入に反補助金関税を課した。

住宅投資は第１・四半期に縮小し、エコノミストらは第２・四半期には住宅が再び国内総生産から差し引かれると予想している。

住宅市場は全体的な経済成長に遅れをとっており、年初に減速した後、第２四半期には勢いを取り戻したようだ。 ４─６月期の成長率予想は年率４．７％に達する。第１・四半期の経済成長率は２．２％だった。

５月の販売ペースであれば、市場で住宅の供給がなくなるまでに５．２カ月かかることになり、４月の５．５カ月から減少する。先月販売された住宅の5.2分の5.5近くは建設中か、まだ建設されていない。