住宅価格の上昇幅は2017年XNUMX月以来の最低水準に縮小：XNUMX月S&Pケース・シラー指数

住宅価格は依然として上昇しているが、住宅ローン金利の上昇により住宅購入のハードルが下がり、上昇幅は2017年XNUMX月以来の最低水準に縮小している。

S&P コアロジック・ケース・シラー米国全国住宅価格指数によると、5.5 月の住宅価格は前年比 5.7% 上昇し、10 月の 4.8% から低下した。5.2 都市総合指数の前年比上昇率は 20% で、前月の 5.1% から低下した。5.5 都市総合指数は前年比 XNUMX% 上昇し、前月の XNUMX% から低下した。

「住宅価格と住宅販売および建設に関するデータは住宅市場の減速を裏付けている」とS&Pダウ・ジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長のデビッド・M・ブリッツァー氏は言う。「住宅市場の低迷の一因は、最近の住宅ローン金利の上昇だ。」

30年固定住宅ローンの平均金利は2017年前よりXNUMXパーセントポイント上昇しており、住宅購入のしやすさはここXNUMX年で最も低い水準に落ち込んでいる。ブリッツァー氏はまた、新築および既存の一戸建て住宅の販売がXNUMX年前のXNUMX年XNUMX月にピークを迎えて以来、低迷していることを指摘した。

「既存住宅の販売はピーク時から9.3％減少している。住宅着工件数は昨年8.7月より60％減少している。全米住宅建設業者協会の景況感指数はXNUMXポイント下落してXNUMXとなり、XNUMX年ぶりの低水準となった」とブリッツァー氏は付け加えた。

10年前の住宅崩壊時に最も大きな価格下落を経験した都市は、現在でも依然として最も大きな価格上昇を記録している。ラスベガス、フェニックス、タンパでは、住宅価格の上昇が続いている。

サンフランシスコとシアトルは、20都市の中で前年比で最も高い上昇を記録した。13.5月、ラスベガスの価格は前年比9.9％上昇した。サンフランシスコの価格は8.4％上昇し、シアトルの住宅価格は20％上昇した。XNUMX都市総合指数のうちXNUMX都市では、XNUMX月の前年比上昇率がXNUMX月よりも高かった。

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