4月のペンディング住宅販売は突然落ちる

全米不動産業者協会の保留住宅販売指数によると、住宅購入者が1.5月に中古住宅を購入する契約を結んだ件数は、2月に比べて2018％減少した。 売上高は16年XNUMX月と比較してXNUMX%減少しました。^th 月連続の年間減少。

保留中の販売は将来の成約の指標となるため、住宅販売活動の最もタイムリーな指標となります。 ３月に大幅な上昇があった後、月間では小幅な上昇が予想されていた。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「最新の月次統計は契約件数が若干減少していることを示しているが、住宅ローン申請件数と消費者信頼感は着実に上昇している」と述べた。 「数カ月以内に売上高が増加するのは避けられない。」

今春の購入者は住宅ローン金利の低下の恩恵を受けている。 30年固定金利の平均金利は昨年5月に4％を超えて急上昇したが、4.3月にはXNUMX％近くまで低下し、その後、契約が締結されたXNUMX月の大半はXNUMX％付近で安定した水準を維持した。

購入者も住宅価格が冷え込んでいると見ており、これは市場にマイナスとプラスの両方の影響を及ぼしている。 価格は依然としてXNUMX年前に比べて高いが、月を追うごとに上昇幅は縮小している。 これは手頃な価格を実現するのに役立つ一方で、一部の市場では今日購入した住宅の価値が来年には実際に下落するのではないかという懸念も煽る。

これは、販売用住宅の供給が増加しているシアトル、デンバー、ロサンゼルス、サンフランシスコなどの過熱市場で特に当てはまります。

「価格が250,000万ドル以下の住宅では在庫状況が一貫して厳しいため、住宅価格の上昇はローエンドで最も顕著だ。 特にコネチカット州、ニューヨーク州、イリノイ州など税金の高い州では、物価の状況は上値部で軟調だ」とユン氏は述べた。

新しい税法により、住宅所有者が受けられる固定資産税の控除が制限されました。 このため、税率の高い州の住宅市場は不当に打撃を受けている。

比較として、価格が3.3万ドル以下の住宅は全国的に250,000か月分の供給しかないが、価格が8.9万ドル以上の住宅は1か月分の供給がある。

地域別に見ると、北東部の不動産業者の保留住宅販売指数は前月比 1.8% 低下し、前年同期を 2.1% 下回りました。 中西部では指数は前月比１．３％上昇したが、年率では２．４％下落した。 南部では月間1.3％、年間2.4％下落した。 欧米では前月比2.5％下落し、前年同月比は1.8％を下回った。