毎週の住宅ローン金利はさらに下がりますが、リファイナンス申請書のみが上がります

ファイナンスニュース

少なくとも住宅購入者にとっては、住宅ローン金利の低下が騒音になりつつあるかのようだ。

住宅ローン銀行協会の季節調整済み指数によると、先週の住宅ローン申請総量は前週比1.3%増加した。 住宅ローン金利の低下により借り換え市場が強化されていることが主な理由で、取引高は40年前と比べてXNUMX%増加した。

過去2017週間のうち30週間で金利は低下しており、現在は484,350年4.06月以来の最低水準となっている。適合ローン残高(4.14万0.35ドル以下)の0.38年固定金利住宅ローンの平均契約金利は、20%から78%に低下した。 , 頭金が XNUMX% のローンの場合、ポイントは XNUMX (組成手数料を含む) から XNUMX に減少します。 これは前年同期よりXNUMXベーシスポイント低下した。

MBAの経済・産業予測担当アソシエート・バイスプレジデント、ジョエル・カン氏は「市場は先週、よりハト派的なFOMC声明と見通しに反応し、会合後に米国債利回りが低下した」と述べた。 「ほとんどのタイプのローンで住宅ローン金利が再び低下し、VA申請が9%急増したこともあり、借り換え活動が増加しました。」

この減少により借り換え活動が活発化し、申請件数は週間で3%増加し、年間では92%という驚異的な伸びとなった。 住宅価格が上昇し続けるにつれて、より多くの借り手が借り換えの資格を得るようになり、金利が低下するたびに貸し手にとってビジネスがさらに拡大します。

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一方、住宅購入のための住宅ローン申請件数は週間では1%減少したが、前年同月比では9%増加した。 買い手は毎週の金利の動きにはあまり敏感ではありません。 金利低下を受けて、1月の中古住宅販売は9月から若干増加したが、それでもXNUMX年前よりは低かった。 購入者は引き続き価格の高さと手頃な価格の住宅の供給不足に直面している。

カン氏は「2019年もほぼ中間点に達し、既存在庫が依然逼迫し、新規建設が不十分であるにもかかわらず、購入市場は全体的に昨年よりも堅調となっている」と述べた。

住宅ローン金利の低下にもかかわらず、XNUMX月の新築住宅販売は予想外に大幅に減少した。 手頃な価格が原因とみられるが、経済全体における消費者心理の低下を非難する人もいた。

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