住宅建設業者の心理は年間最高水準に急上昇しましたが、警告サインがあります

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デンバーで建設中の住宅に屋根トラスを取り付ける作業員。

スティーブ・ネフ | デンバーポスト | ゲッティイメージズ)

1月の全米住宅建設業者協会/ウェルズ・ファーゴ住宅市場指数では、国内の住宅建設業者の信頼感は68ポイント上昇してXNUMXとなり、予想を大きく上回り、今年最高水準となった。

こちらも前年同期に比べて1ポイント上昇した。 一方、56月の統計は50ポイント上方修正された。 住宅ローン金利が急上昇した12月にはセンチメントが最近最低の56に低下した。 インデックスで XNUMX を超えるものはすべてポジティブとみなされます。

30月の住宅ローン金利の急低下が3.96月の信頼感の背景にあったことは明らかだ。 モーゲージ・ニュース・デイリーによると、3.46年固定金利の平均金利はXNUMX月中旬のXNUMX%からXNUMX月第XNUMX週までにXNUMX%に低下した。

NAHBのグレッグ・ウガルデ会長は、「住宅建設業者は、敷地や労働力の不足など、住宅の手頃な価格を妨げる継続的な供給側の課題に取り組み続けているにもかかわらず、低金利と堅調な需要が建設業者の心理を煽り続けている」と述べた。

調査の 2 つの要素のうち、現在の販売状況は 75 ポイント上昇して 50、購入者のトラフィックは 1 で安定しており、今後 70 か月間の販売予想は XNUMX ポイント低下して XNUMX となりました。

しかし、この調査には警告の兆候もあった。 住宅ローン金利はXNUMX月初めに急上昇し、米国と中国の貿易戦争は引き続き業界にとって暗雲となっている。

NAHBの首席エコノミスト、ロバート・ディーツ氏は「建設業者らは中国との貿易摩擦に起因する不確実性について懸念を強めている」と述べた。 「NAHBの住宅建設地理指数は、地方や郊外では成長がみられるものの、製造業の減速が国内の一部地域で住宅建設を抑制していることを示している。」

供給不足は、今日の住宅市場の力強い回復に対する最大の障壁となっている。 新築物件の大部分は依然として中価格帯から高級価格帯にありますが、需要が最も強いのはエントリーレベルです。 また、今日の若い購入者は、同年齢の前世代よりも都市部や郊外の住宅に興味を持っており、建設件数が増えているのはそこではありません。

地域スコアの 2 か月移動平均を見ると、北東部は 59 ポイント上昇して 2 となり、西部も 75 ポイント上昇して 1、南部は 70 ポイント上昇して 57 となりました。中西部は変わらず XNUMX でした。

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