3か月で金利が最高レベルに達したため、毎週の住宅ローン需要は横ばい

ファイナンスニュース

ダニエル・アッカー| Daniel Acker ブルームバーグ| ゲッティイメージズ

住宅ローン金利は先週、約3カ月ぶりの高水準に上昇し、住宅所有者に住宅ローンの借り換えをする動機をほとんど与えていない。

住宅ローン銀行協会の季節調整済み指数によると、週間の住宅ローン申請総量は0.6%増加した。 今日の借り換え市場の好調により、取引高は0.6年前より59%増加しました。

30%のローンでは、準拠するローン残高($ 484,350以下)を含む4.05年の固定金利住宅ローンの平均契約金利は4.02%から0.37%に増加し、0.38から20(組成手数料を含む)にポイントが減少します。頭金。

MBAの経済・産業予測担当アソシエート・バイスプレジデントのジョエル・カン氏は、「市場が米中通商合意に向けてさらなる進展を期待したため、10年米国債金利は先週若干上昇した」と述べた。

この増加を受けて、住宅ローン借り換え申請件数は週間で1%減少した。 しかし、1年固定金利は30年前の106%と5.11​​ベーシスポイント上昇していた。 その結果、年間比較すると、先週の借り換え額は依然として 134% 増加しました。

住宅購入のための住宅ローン申請件数は週間で2%増加し、前年同月比で10%増加した。 購入者の需要は旺盛ですが、販売用住宅の供給は少なく、減少しています。 不足により住宅価格が再び加速している。

「2018年末と比較して金利がどれほど下がっているかを考慮すると、購入申請は引き続き前年比で堅調な増加を示すはずです」とカン氏は述べた。

住宅ローン活動に占める借り換えの割合は、申請総数に占める前週の39.4%から39.1%に減少した。 変動金利住宅ローンの活動割合は、申請総数の 58% に増加しました。

米連邦準備理事会(FRB)が水曜日午後に利下げすると広く予想されている。 住宅ローンはフェデラル・ファンド金利には追従しませんが、10年物国債の利回りには大まかに追従します。 FRBの利下げ期待はすでに債券市場に織り込まれている。

「代わりに、金利は、それができない政策から指針を得る可能性が高くなります。 FRBの声明とジェローム・パウエルの記者会見の言葉遣いは完全に予測されている」とモーゲージ・ニュース・デイリーの最高執行責任者マシュー・グラハムは書いている。 「かなり速いペースで金利をどちらの方向にも押し上げる可能性があるが、おとなしい反応の例もたくさんある。」

訂正: 以前のバージョンでは、FRBの予想される決定の日が誤って記載されていました。 水曜日の午後です。