米国の住宅は回復し始めました。 12年以上で最高レベルの建築許可

ファイナンスニュース

カリフォルニア州リバモアのKBホーム・ヴィンヤード・クロッシング・コミュニティで建設中の住宅の木材を測定する作業員。

デビッド·ポール·モリス|ブルームバーグ|ゲッティイメージズ

米国の住宅建設は12月に回復し、今後の住宅建設許可件数はXNUMX年超ぶりの高水準に跳ね上がり、住宅ローン金利低下を背景に住宅市場が堅調であることを示した。

商務省が火曜日に発表した報告書では、住宅完成件数と建設中の住宅在庫が増加し、住宅市場を悩ませている供給逼迫の緩和につながる可能性があることも示された。

デトロイトのクイックン・ローンズのキャピタル・マーケッツ部門エグゼクティブ・バイスプレジデント、ビル・バンフィールド氏は、「現時点で住宅市場に参入する最大の阻害要因の一つは、強力な住宅オプションの欠如であるため、これは将来の住宅購入者にとって重要なレポートだ」と述べた。

先月の住宅着工件数は季節調整済み年率3.8%増の1.314万XNUMX戸となり、一戸建て建設がXNUMXか月連続で増加し、不安定な集合住宅部門の活動が堅調に回復した。

1.266月のデータは修正され、住宅建設件数は以前報告されていた1.256万1.320戸のペースに減少するのではなく、XNUMX万XNUMX戸のペースに減少したことが示された。 ロイターがまとめたエコノミストらは、10月の住宅着工件数が132万戸のペースで増加すると予想していた。

8.5月の住宅着工件数は前年同月比5.0%増加した。 1.461月の建築許可件数は2007%増の3.2万2007戸となり、XNUMX年XNUMX月以来の高水準となった。許可件数は戸建住宅部門が牽引し、XNUMX%増でXNUMX年XNUMX月以来の高水準となった。

人口の多い南部地域の建築許可件数は先月、過去12年半以上で最高水準に達した。

金利に最も敏感なセクターである住宅市場は、ここ数ヶ月で元気を取り戻し、昨年の数年ぶりの高値から住宅ローン金利を押し下げた連邦準備制度の簡単な金融政策スタンスに追いついた。

しかし、経済の約3.1%を占めるこの部門は、土地不足と労働力不足によって依然として足かせとなっている。

月曜日の調査では、住宅建設業者の信頼感が1月の1年半以上で最高水準付近で推移していることが示された。 しかし、建設業者らは「労働力不足と規制上の制約」に不満を述べ、「ロット不足は、特にカスタムビルダーの間で依然として深刻な問題である」と付け加えた。

米国の金融市場はほとんどデータが移動されました。

幅広い利益

12月の住宅着工件数はXNUMX年以上ぶりの高水準となった。 しかし、住宅ローン金利が過去2カ月で上昇しており、勢いが鈍化する可能性がある。

FRBは先月、今年3回目の利下げを行い、2008以来初めて借入コストを削減した7月に始まった緩和サイクルの一時停止を示しました。

米中貿易摩擦の緩和を受けてここ数カ月で景気後退への懸念は後退しているものの、個人消費の減速や設備投資や製造業の持続的な低迷を背景に、景気は依然として減速している。

30年度の固定住宅ローン率は現在3.75%で、11月の4.94のピークである2018を下回っています。

住宅投資は、6四半期連続で縮小した後、第3四半期に回復しました。これは、2007-2009不況以来最長の伸びです。

住宅市場で最大のシェアを占める一戸建て住宅建設は、2.0月に936,000%増のXNUMX万XNUMX戸となり、XNUMXカ月ぶりの高水準となった。 先月は西部、中西部、南部で一戸建て住宅着工件数が増加した。 彼らは北東部に落ちました。

不安定な集合住宅部門の着工件数は8.6月に378,000%増加し、8.2万552,000戸となった。 先月の集合住宅の建設許可件数はXNUMX%増のXNUMX万XNUMX戸となった。

先月の住宅完成件数は10.3%増の1.256万1.5戸となった。 不動産業者らは、在庫ギャップを埋めるには住宅着工率と完成率が月当たり1.6万~XNUMX万戸の範囲にある必要があると見積もっている。

建設中の住宅在庫は0.1%増の116万1000戸と、1月以来の高水準となった。