来年は特にこれらの大都市の住宅市場にとって厳しい年になるだろう

ファイナンスニュース

住宅販売は減少し、住宅不足は米国史上最悪となる可能性があり、一部の都市では住宅価値が低下するだろう。 これは、利用可能な最大の住宅統計データベースの 2020 つを保有する realtor.com による XNUMX 年の予測です。

予測によると、中古住宅販売は1.8年から2019%減少する。 全国的に住宅価格は横ばいとなり、年間わずか0.8%の上昇にとどまるが、シカゴ、ダラス、ラスベガス、マイアミ、セントルイス、デトロイト、サンフランシスコを含む100大都市市場のXNUMX分のXNUMXで価格が下落するだろう。

現在の経済と住宅購入者の需要の強さを考えると、これは一見逆の評価だが、この住宅市場のダイナミクスは他とは異なっており、他にはない住宅暴落の結果である。

リアルター・ドット・コムのシニアエコノミスト、ジョージ・ラティウ氏は「不動産のファンダメンタルズは、継続的な需要、供給の逼迫、規律ある金融引受けという格子の中に依然として絡み合っている」と述べた。 「したがって、2020年はバイヤーにとって最も困難な年になるだろう。それは、買えるものではなく、何が見つからないかという理由によるものだ。」

イリノイ州シカゴ – 5 月 XNUMX 日: シカゴのスカイラインは、イリノイ州シカゴのこの南側地区の上​​空に表示されます。

リッキー・カリオティワシントンポスト | ゲッティイメージズ

すべては供給に関するものです。 販売用住宅の在庫はここ数年着実に減少しており、市場の最低価格帯で最低水準となっている。 これにより価格が過熱し、手頃な価格が弱まりました。 2020 年の予測には何の安心感もありません。むしろその逆です。 市場に参入するミレニアル世代の増加により春に需要が高まると、販売用住宅の供給量は史上最低に達する可能性がある。 団塊の世代は状況をさらに悪化させるだろうが、予測によれば、団塊の世代には住宅価格の下落を考慮すると、売却する動機がほとんどないという。

「ミレニアル世代は前の世代と多くの類似した特徴を共有していますが、家族の誕生や住宅の購入など、人生の主要な節目が遅れていることが特徴です」とラティウ氏は述べた。 「ミレニアル世代は、より高価な最初の住宅を購入しただけでなく、家族の成長に直面し、彼らの多くは伝統的な最初の住宅をスキップし、中価格帯のトレードアップ住宅に直接移りました。」

この勢いは 2020 年も続き、市場のミドルレンジへの圧力がさらに高まります。 予測によると、ミレニアル世代が住宅市場を支配し、春までに住宅ローン全体の50%を占めるようになる。 5万人に届かないミレニアル世代は30歳になり、多くの人が初めて住宅を購入する時期であり、一般に家族関係が活発化し、人々が郊外のより大きな家に移る時期に、最年長者は39歳になる。

予測によれば、一戸建て住宅の建設は2020年に年間6%増加するが、供給逼迫は緩和されない。 その一因は、国内の住宅建設業者の回復が非常に遅いことによるもので、彼らは歴史的な住宅暴落の後、主に増額市場や高級市場で事業の再建を始めた。

明るい面としては、販売用の既存住宅が不足しているため、建設業者は利益を増やす有利な立場にある。

レイモンド・ジェームスの住宅アナリスト、バック・ホーン氏は投資家向け2020月のメモで、「住宅建設業者はこれまでの10年間の住宅回復の中で最も強力な需給ファンダメンタルズを持ってXNUMX年を迎える準備ができていると信じている」と述べた。 「住宅購入者は今夏の住宅ローン金利引き下げに納得のいく反応を示し、ほとんどの市場で住宅価格の上昇が再加速した。」

しかし、売り手はまだほとんどの市場で新たな供給を追加して増加する需要に応えられていないとホーン氏は指摘した。

国勢調査のデータを分析した不動産仲介会社レッドフィンによると、住宅所有者が長期滞在するケースが増えている。 より多くの世帯が定位置での高齢化を選択しているため、典型的なアメリカの住宅所有者は、13 年の 2010 年間から XNUMX 年間自宅で過ごしています。

ネバダ州ラスベガスのノースウェスト住宅街にあるダウンタウンの背景の家々

ジョー・クラマー | AFP | ゲッティイメージズ

エントリーレベルの住宅の供給も歴史的水準を大幅に下回っている。これは、差し押さえ危機の際に投資家が数百万件の不良不動産を購入し、賃貸物件に変えたためだ。 これらの物件の大部分は、価格帯の下限にありました。 住宅価格が回復すれば、投資家が住宅を売却して利益を手に入れ、住宅供給が以前の水準に戻るだろうと期待されていた。 そんなことは起こらなかった。 一戸建て賃貸市場が非常に好調だったため、投資家は住宅を保有し、大規模な複数都市のサービスとメンテナンスのプラットフォームを構築し、さらに大規模な投資家が燃料となる新たな資産クラスを生み出しました。

「賃貸物​​件の供給は需要と並行して増加しているが、新築住宅の建設は遅れており、賃貸市場は市場価格よりも安い価格で購入者に代替品を提供できる有利な立場にある」とラティウ氏は述べた。 「しかし、住宅価格と家賃の両方が依然として上昇しているため、手頃な価格の課題は2020年の住宅に引き続き影を落とし続けるだろう。」