借り換えが後退し、週間の住宅ローン申請件数は9%減少

ファイナンスニュース

カリフォルニア州サンタモニカに販売用の家があります。

ルーシー・ニコルソン ロイター

先週は休日週と住宅ローン金利の低迷が重なり、借り手は貸し手から遠ざかった。 住宅ローン銀行協会の季節調整済み指数によると、住宅ローン申請件数は前週比9.2%減少した。

今週の結果には感謝祭の祝日に伴う調整も含まれている。

借り換えの弱さが全体の下落を引き起こした。 これらの申請数は週間では 16% 減少しましたが、61 年前よりは XNUMX% 増加しました。 昨年は感謝祭の日が XNUMX 週間早かったため、このレポートと先週のレポートの年次比較は歪んでいます。 週ごとの下落はおそらく金利に対する倦怠感によるものだろう。 借り手は通常、金利の大幅な変更に反応するが、先週は変化がなかった。

適合ローン残高(30万484,350ドル以下)の3.97年固定金利住宅ローンの平均契約金利は0.32%で変わらず、頭金0.30%のローンのポイントは20(組成手数料含む)からXNUMXに上昇した。

MBAの経済・産業予測担当アソシエート・バイスプレジデントのジョエル・カン氏は、「英国選挙を巡る不確実性が国内の消費支出に関する明るいニュースを相殺したため、米国債金利は先週横ばいとなった」と述べた。

住宅購入のための住宅ローンの申し込みは週間で1%増加したが、年間では24%減少した。 この毎年の比較も、今年は感謝祭の時期が異なるため、何の意味もありません。 今はまさに購入の繁忙期ではないが、住宅購入者は低い住宅ローン金利の恩恵を受けており、昨春からの滞留需要が引き続き秋の市場を刺激している。

「2019年の最終局面を迎えるにあたり、購買市場は全体的に健全に見える」とカン氏は語った。 「季節調整済みの購入指数は、賃金上昇、住宅価格上昇の鈍化、(新築住宅の)在庫状況の若干の緩和が引き続き活動の増加を支えており、7月以来の高水準となった。」

住宅ローン活動に占める借り換えの割合は、申請総数に占める前週の59%から62%に減少した。 変動金利型住宅ローンの割合は、申請総数に占める割合は変わらず 4.8% でした。

住宅ローン金利は今週上昇して始まったが、ドナルド・トランプ大統領が中国との貿易協定はもはや差し迫ったものではないと示唆したことを受け、火曜日に突然低下した。

「早朝、トランプ大統領は、2020年XNUMX月の選挙後まで貿易協定を締結するのは意味が無いかもしれないと述べたと伝えられた。 株価と債券利回りは急速に低下し、国内取引が始まると横ばいになった」とモーゲージ・ニュース・デイリーの最高執行責任者マシュー・グラハム氏は書いた。 「米国のトレーダーが一斉に売りを出し、債券利回りもそれほど遅れをとらないとすぐに、株式先物は売りを再開した。 トランプ氏の追加コメント(欧州貿易戦争のリスクをほのめかす)により、金利は好調な状態が続いた。」

今週金利が低水準にとどまれば、借り換え額は回復し、再び上昇する可能性が高い。