სახლის მფლობელობა მილიონობით ათასწლეულს გაურბის.
ურბანის ინსტიტუტის ახალი ანგარიში, პოლიტიკის კვლევის ჯგუფი, ცდილობს ახსნას რატომ.
არსებობს უამრავი მიზეზი, მათ შორის პირადი პრეფერენციები და ეკონომიკური მინუსები, რომლებიც განმარტავს, თუ რატომ არის აშშ-ს ისტორიაში ყველაზე დიდი თაობის სახლის მფლობელობის მაჩვენებელი უფრო დაბალი, ვიდრე მათი მშობლებისა და ბებია-ბაბუების.
„ჩემს თაობაში, მე ვარ ბავშვი ბუმერი, თქვენ იყიდეთ სახლი რაც შეიძლება სწრაფად,“ - თქვა ლორი გუდმენმა ურბანის ინსტიტუტიდან. ”თქვენ არ აიღეთ შვებულება წლების განმავლობაში, რათა დაზოგოთ თქვენი პირველი სახლის წინასწარი გადახდა.”
მეორეს მხრივ, მილენიელები, მისი თქმით, არ ჩქარობენ სახლის გასაღებების ხელში ჩაგდებას.
დაგვიანებული ქორწინება ერთ-ერთ ყველაზე დიდ გავლენას ახდენს სახლის მფლობელობის დაბალ მაჩვენებელზე. მკვლევარებმა დაადგინეს, რომ ქორწინება 18 პროცენტული პუნქტით ზრდის სახლის ფლობის ალბათობას.
მილენილები გვიან ქორწინდებიან - და ნაკლებად. 1960 წელს, ქალებისა და მამაკაცების საშუალო ასაკი პირველად დაქორწინდნენ 20 წლის ასაკში. დღეს, პირველი ქორწინების მედიანური ასაკი 30-ს უახლოვდება. და მილენიელებს სამჯერ მეტი შანსი აქვთ არასოდეს არ დაქორწინებულან, ვიდრე მდუმარე თაობის წარმომადგენლები - 70-იან და 80-იან წლებში ახალგაზრდობაში.
”სახლის საკუთრება წარმოადგენს სტაბილურ ადგილს ცხოვრების ბოლომდე”, - თქვა გუდმენმა. "და ბევრი მარტოხელა ფიქრობს, რომ ეს არ არის ჩემი ცხოვრების დარჩენილი ნაწილი - მე ვიპოვი მეწყვილეს და ჩვენ ერთად დავამყარებთ ფესვებს."
რა თქმა უნდა, "მე" თქმის გარეშეც კი, ბევრ ახალგაზრდას მაინც სურს გახდეს სახლის მესაკუთრე. რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად, გაუთხოვარი წყვილები შეადგენდნენ 16 წელს სახლის პირველად მყიდველთა 2017 პროცენტს, რაც რეკორდულად ყველაზე მაღალია. მარტოხელა მამაკაცები და ქალები შეადგენდნენ პირველად სახლის მყიდველთა მეოთხედს. დღეს, პირველად სახლის მყიდველთა მხოლოდ 57 პროცენტია დაქორწინებული, 75 წელს ეს მაჩვენებელი 1985 პროცენტია.
დღევანდელი ახალგაზრდებიც არ ჩქარობენ გამრავლებას. მკვლევარებმა გამოთვალეს, რომ 18-დან 34 წლამდე ბავშვების მქონე დაქორწინებული ოჯახების წილი 25 წელს 2015 პროცენტამდე შემცირდა, 37 წლის 1990 პროცენტიდან. ბავშვის გაჩენა კი ზრდის ადამიანის შანსს, ჰქონდეს სახლი 6 პროცენტული პუნქტით.
ათასწლეულები ასევე ბევრად უფრო მრავალფეროვანი თაობაა, ვიდრე წინა თაობა და სახლის საკუთრების მაჩვენებლები უფრო დაბალია ესპანელ, შავკანიან და აზიურ ამერიკელებში, ვიდრე თეთრკანიან ამერიკელებს. მიუხედავად იმისა, რომ 39-დან 18 წლამდე თეთრკანიანთა თითქმის 34 პროცენტი ფლობს სახლს, ურბანული ინსტიტუტის თანახმად, შავკანიანი ამერიკელების მხოლოდ 14.5 პროცენტი ფლობს სახლს.
”შავკანიანთა სახლის საკუთრების მაჩვენებელი უფრო მეტად ეცემა, ვიდრე სხვა ჯგუფებისთვის”, - თქვა გუდმანმა.
უპრეცედენტო სტუდენტური დავალიანება, რომელიც იღებენ ათასწლეულებს, ასევე ამცირებს მათ შანსებს დაეშვან საკუთარ სახლში. ურბანის ინსტიტუტის მკვლევარებმა დაადგინეს, რომ თუ ადამიანის განათლების დავალიანება $50,000-დან $100,000-მდე გადაიზარდა, მათი სახლის მფლობელობის შანსი 15 პროცენტული პუნქტით შემცირდება.
მიუხედავად იმისა, რომ კვლევამ ასევე დაადგინა, რომ მილენიალებისთვის სახლის საკუთრების მაჩვენებლები, რომლებსაც არ აქვთ კოლეჯის ხარისხი, ჩამორჩებიან მათ, ვინც ფლობს, შესაძლოა მათი არასტაბილური შემოსავლების გამო, ქირის გაზრდის გამო.
ათასწლეულები ასევე ქირაობენ უფრო დიდხანს ისეთ ადგილებში, რომლებიც, როგორც წესი, ძვირია, რაც ართულებს მათ დაზოგვას საბოლოო გადასახადისთვის. შინამეურნეობების თითქმის ნახევარი, რომლებსაც 18-დან 34 წლამდე ადამიანები ხელმძღვანელობენ, იჯარით არის დატვირთული, რაც ნიშნავს, რომ მათი ხელფასის 30 პროცენტზე მეტი მიდის მათ მესაკუთრეს.
გუდმენმა თქვა, რომ გაკვირვებული იყო იმის გაგებით, თუ რამდენად იზრდება სახლის მფლობელობის შანსი - 10 პროცენტზე მეტით, თუ მათი მშობლები სახლის მფლობელები იყვნენ. მისი თქმით, ამ ადამიანებმა ისწავლეს სახლის ღირებულება.
”მათ ჰგონიათ, რომ სახლის საკუთრება წარმოადგენს სტაბილურობას,” - თქვა მან. "ეს ნიშნავს, რომ მე ჩამოვედი."
მიუხედავად იმისა, რომ გუდმენი ელის, რომ მილენიალებისთვის სახლის საკუთრების მაჩვენებელი გაიზრდება ასაკის მატებასთან ერთად, ის ფაქტი, რომ ისინი სახლებს უფრო გვიან ყიდულობენ, ვიდრე წინა თაობებს, ნიშნავს, რომ „ისინი აშენებენ სიმდიდრეს ბევრად, ბევრად უფრო ნელა“.
მან განაგრძო: ”შეხედეთ სახლის ფასის ზრდას ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, ადამიანებმა, რომლებიც არ ფლობდნენ, გამოტოვეს ეს.”
მეტი პირადი ფინანსები:
აი, რამდენის გაკეთება გჭირდებათ სახელმწიფოში სწავლის შესასრულებლად
ამ მარტივ ხრიკს შეუძლია დაზოგოს $1400-ზე მეტი თქვენს სტუდენტურ სესხზე
როგორ დავიწყოთ კოლეჯის დავალიანების დაფარვა
Signal2forex.com - საუკეთესო Forex რობოტები და სიგნალები
