ყოველკვირეული იპოთეკური განაცხადების ვარდნა როგორც homebuyers ჩამოაგდეს

იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთების მცირე ვარდნა არ იყო საკმარისი იმისათვის, რომ ძვირადღირებული საკუთრება გასულ კვირას უფრო მიმზიდველი ყოფილიყო.

იპოთეკური სესხის განაცხადის მოცულობა კვირაში 2 პროცენტით დაეცა, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის სეზონურად შესწორებული ანგარიშის მიხედვით. მოცულობა 19 პროცენტით ნაკლები იყო ერთი წლის წინა კვირასთან შედარებით, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები დაბალი იყო.

მთლიანი მოცულობის ვარდნა გამოწვეული იყო სახლის მყიდველების ვარდნით. ბინის შესაძენად იპოთეკის განაცხადები წინა კვირასთან შედარებით 3 პროცენტით დაეცა და თებერვლის შემდეგ ყველაზე დაბალ დონეს მიაღწია. განაცხადები ასევე 3 პროცენტით ნაკლები იყო, ვიდრე ერთი წლის წინ. შესყიდვების მოცულობა ყოველწლიურად უფრო მაღალი იყო ამ წლის უმეტესი ნაწილის განმავლობაში, მაგრამ ახლა ის დაეცა ზედიზედ ხუთი კვირის განმავლობაში და წლიური ვარდნა ფართოვდება.

უბედურება გამოწვეულია სახლის ხელმისაწვდომობის შესუსტებით და მიწოდება-მოთხოვნის დისბალანსით. სახლების ფასები კვლავ იზრდება, მაგრამ გასაყიდი სახლების მიწოდება, მიუხედავად იმისა, რომ ყოველთვიურად ძალიან ოდნავ იზრდება, მაინც საკმაოდ დაბალია, განსაკუთრებით საწყის დონეზე. Zillow-ის ბოლო გამოკითხვაში, გამქირავებელთა 70 პროცენტზე მეტმა თქვა, რომ ისინი ხშირად ფიქრობენ სახლის ფლობაზე. მაგრამ რესპონდენტთა 66 პროცენტი ასახელებს წინასწარ გადახდაზე დაზოგვას, როგორც ერთ-ერთ ყველაზე დიდ საკითხს, რომელიც ხელს უშლის მათ.

იპოთეკის განაკვეთები ოდნავ დაეცა გასულ კვირას, მაგრამ არა საკმარისი ხელმისაწვდომობის გასაუმჯობესებლად. საშუალო კონტრაქტის საპროცენტო განაკვეთი 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკებისთვის შესაბამისი სესხის ნაშთებით (453,100 აშშ დოლარი ან ნაკლები) შემცირდა 4.81 პროცენტამდე 4.84 პროცენტიდან 20 პროცენტიანი განვადებით სესხებისთვის.

„ძლიერმა ინფლაციამ დაჩრდილა აშშ-სა და ჩინეთს შორის მიმდინარე სავაჭრო დაძაბულობამ, თურქეთის სავალუტო ვითარებასთან ერთად შეშფოთებამ. ამან ხელი შეუწყო სახაზინო განაკვეთების შემცირებას 3 საბაზისო პუნქტით გასულ კვირას,” - თქვა ჯოელ კანმა, MBA-ის ასოცირებული ვიცე პრეზიდენტი ეკონომიკური და ინდუსტრიის პროგნოზირების საკითხებში.

საბინაო სესხის რეფინანსირების განაცხადები, როგორც წესი, იზრდება საპროცენტო განაკვეთების შემცირებით, მაგრამ ეს ასე არ იყო გასულ კვირას. რეფინანსირების მოცულობა კვირაში უცვლელი იყო და 36 პროცენტით ნაკლები ერთი წლის წინა კვირასთან შედარებით.

იპოთეკური განაკვეთები ამ კვირაში ჯერჯერობით ყველაზე დაბალ დონეზე იყო ბოლო სამი კვირის განმავლობაში, მაგრამ ეს შეიძლება შეიცვალოს ოთხშაბათს, ყოველთვიური საცალო გაყიდვების მონაცემების გამოქვეყნებით.

„თუ ეს მოსალოდნელზე ძლიერია, განაკვეთები ხვალ უფრო მაღალი იქნება“, - წერს სამშაბათს Mortgage News Daily-ის მთავარი საოპერაციო ოფიცერი მეთიუ გრეჰემი. „მაგრამ თუ ის უფრო სუსტია, ჩვენ შეგვიძლია გავაგრძელოთ ამ პოზიციის შენარჩუნება, მიუხედავად თურქეთის ვალუტის კრახის დეესკალაციისა“.