აშშ საცხოვრებლის დაცემა იწყება მესამე სწორი თვის განმავლობაში

ივლისის თვეში აშშ – ს მშენებლობა დაეცა მესამე თვის თვის განმავლობაში, მრავალშვილიანი საცხოვრებელი სახლების მშენებლობის მკვეთრი ვარდნის ფონზე, მაგრამ შვიდი თვის მაღალ დონეზე ნებართვების გადახტომამ იმედი გაუცრუა საცხოვრებელ ბაზარზე.

საცხოვრებელი სახლები დაიწყო დაეცა 4.0% - ით გასულ თვეში 1.191 მილიონი ერთეულის სეზონურად მორგებულ წლიურ კურსზე, განაცხადა კომერციის დეპარტამენტმა პარასკევს. საშინაო მშენებლობა სავარაუდოდ შეჩერდა ტროპიკულმა შტორმმა ბარიმ, რომელმაც ლუიზიანა ივლისის შუა რიცხვებში დააგდო.

ივნისის მონაცემები გადააკეთეს, რათა მოხდეს სახლის მშენებლობის ტემპი 1.241 მილიონი ერთეულის დაქვემდებარებაში, იმის ნაცვლად, რომ დაეცა განაკვეთი 1.253 მილიონი ერთეული, როგორც ადრე იყო ნათქვამი.

როიტერის მიერ გამოკითხულმა ეკონომისტებმა იწინასწარმეტყველეს, რომ საცხოვრებლის დაწყება ივლისში იწევს 1.257 მილიონი ერთეულით.

საბინაო ბაზარს დიდი სარგებელი არ მიუღია იპოთეკის განაკვეთების შემცირებით მიწისა და მუშახელის დეფიციტის გამო, რაც ზღუდავს მშენებლების შესაძლებლობას ააშენონ სასურველი დაბალ ფასად სახლები. ამან განაგრძო საბინაო ბაზარი მჭიდრო მარაგებისა და გაყიდვების ნელი ზრდის წინააღმდეგ ბრძოლაში.

30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი ნოემბერში 3.60% –იანი პიკიდან 4.94% –მდე დაეცა, შესაბამისად, იპოთეკური დაფინანსების სააგენტოს, ფრედი მაკის მონაცემებით.

შემდგომი შემცირება სავარაუდოდ ხდება, რადგან ფედერალური სარეზერვო რეზერვი სავარაუდოდ შეამცირებს საპროცენტო განაკვეთებს მომდევნო თვეში სავაჭრო დაძაბულობისა და გლობალური ზრდის შეფერხების შესახებ ეკონომიკური თვალსაზრისით მზარდი რისკების ფონზე, რამაც ხელი შეუწყო აშშ-ს ხაზინის სარგებელი მრუდის ინვერსიას და გამოიწვია რეცესიის შიში.

აშშ-ს 2 წლიური სახაზინო ვალდებულების სარგებელი გაიზარდა 10 წლიანი ობლიგაციების მოსავლიანობაზე, ოთხშაბათს პირველად 2007 ივნისის შემდეგ. აშშ-ს ცენტრალურმა ბანკმა მოკლევადიანი საპროცენტო განაკვეთი გასულ თვეში პირველად გააკეთა 2008 წლიდან.

ერთსართულიანი სახლის მშენებლობა, რომელიც საბინაო ბაზრის უდიდეს ნაწილს წარმოადგენს, გაიზარდა 1.3% –ით და 876,000 ერთეულების კურსი ივლისში, რაც ყველაზე მაღალი დონეა ექვსი თვის განმავლობაში. ცალკეულ ოჯახთა საცხოვრებელი სახლები გაიზარდა ჩრდილო-აღმოსავლეთში, დასავლეთში და შუა დასავლეთში, მაგრამ დასახლებულ სამხრეთში 3.9% დაეცა.

მშენებლობის ნებართვები გაიზარდა 8.4%-ით, ყველაზე დიდი ზრდა 2017 წლის ივნისის შემდეგ, ივლისში 1.336 მილიონი ერთეულით. გასული თვის ზრდა დადებითი მოვლენაა ნებართვებისთვის, რომლებიც წელს სუსტი იყო. ნებართვების შემცირების დიდი ნაწილი კონცენტრირებულია მარტოხელა საცხოვრებლის სეგმენტზე.

ხუთშაბათს ჩატარებულმა გამოკითხვამ აჩვენა, რომ ნდობა სახლის მშენებლებს შორის გაიზარდა აგვისტოში. მშენებლებმა განაცხადეს მტკიცე მოთხოვნა მარტოხელა სახლებზე, მაგრამ განაცხადეს, რომ ისინი „აგრძელებენ ბრძოლას მშენებლობის ხარჯების ზრდასთან, რაც გამოწვეულია გადაჭარბებული რეგულაციებით, მუშათა ქრონიკული დეფიციტით და ასაშენებელი ადგილების ნაკლებობით“.

მშენებლების თქმით, სესხების დაბალმა ხარჯებმა არ გააძლიერა საბინაო ბაზარი, რადგან „ეკონომიკური გაურკვევლობის გამო მოხდა განაკვეთის შემცირება“.

საცხოვრებელი ინვესტიცია ექვემდებარება ექვს პირდაპირ კვარტალს, ყველაზე გრძელი ასეთი მონაკვეთი 2007-2009 დიდი რეცესიის შემდეგ.

ერთი ოჯახური სახლების აშენების ნებართვა ივნისში გაიზარდა 1.8% -მდე, განისაზღვრა 838,000 ერთეულით, რაც ყველაზე მაღალ დონეზეა რვა თვის განმავლობაში. გასული თვის ზრდის მიუხედავად, ნებართვები აგრძელებს საცხოვრებლის დაგვიანებას, რაც ვარაუდობს, რომ ერთსულიანი სახლის აშენება შეიძლება დარჩეს ფუჭად.

არასტაბილური მრავალშვილიანი საცხოვრებელი სეგმენტისთვის დაწყებული ივლისში 16.2% –მდე შემცირდა 315,000 ერთეულების მაჩვენებელი. მრავალშვილიანი სახლების მშენებლობის ნებართვებმა გასულ თვეში 21.8 %– ს მიაღწია 498,000 ერთეულით.