აშშ-ში ახალი სახლის გაყიდვები ოქტომბერში ეცემა; სექტემბერი შესწორებულია უფრო მაღალი

აშშ-ში ახალი ერთოჯახიანი სახლების გაყიდვები მოულოდნელად დაეცა ოქტომბერში, ბოლოდროინდელი ძლიერი მიღწევების შემდეგ, მაგრამ საერთო საბინაო ბაზარი კვლავ მხარს უჭერს დაბალი იპოთეკური განაკვეთები.

ვაჭრობის დეპარტამენტმა განაცხადა, რომ სამშაბათს ახალი სახლის გაყიდვები დაეცა 0.7%-ით და სეზონურად შესწორებულ წლიურ მაჩვენებელს გასულ თვეში 733,000 ერთეული შეადგენდა, რაც შემცირდა სამხრეთ და ჩრდილო-აღმოსავლეთ რეგიონებში აქტივობის შემცირებით.

სექტემბრის გაყიდვების ტემპი შეიცვალა უფრო მაღალი და 738,000 ერთეული, ყველაზე მაღალი 2007 წლის ივლისის შემდეგ, ადრე მოხსენებული 701,000 ერთეულიდან.

Reuters-ის მიერ გამოკითხულმა ეკონომისტებმა იწინასწარმეტყველეს, რომ ახალი სახლების გაყიდვები, რომლებიც შეადგენს საბინაო ბაზრის გაყიდვების დაახლოებით 11.3%-ს, გაიზრდებოდა 1.1%-ით და ოქტომბერში 709,000 ერთეულს მიაღწევდა.

ახალი სახლების გაყიდვები შედგენილია ნებართვებიდან და, როგორც წესი, არასტაბილურია ყოველთვიურად.

გაყიდვები გაიზარდა 31.6%-ით ერთი წლის წინანდელთან შედარებით.

ახალი სახლის საშუალო ფასი ოქტომბერში 3.5%-ით დაეცა 316,700 დოლარამდე, ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. გასულ თვეში გაყიდვები კონცენტრირებული იყო $200,000-$400,000 ფასის დიაპაზონში. 200,000 9 დოლარზე დაბალი ფასის მქონე სახლები, ყველაზე მოთხოვნადი, გაყიდვების მხოლოდ XNUMX%-ს შეადგენს.

საბინაო ბაზარი, ყველაზე მგრძნობიარე სექტორი საპროცენტო განაკვეთების მიმართ, გაიზარდა ბოლო თვეების განმავლობაში და დაეწია ფედერალური სარეზერვო სისტემის მარტივ მონეტარული პოლიტიკის პოზიციას, რამაც შეამცირა იპოთეკური განაკვეთები გასული წლის მრავალწლიანი მაჩვენებლებიდან.

გასულ კვირას მოხსენებებმა აჩვენა, რომ საცხოვრებელი ფართები იზრდება და სამშენებლო ნებართვები ოქტომბერში 12 წელზე მეტ მაჩვენებელს აღწევს და სახლების გაყიდვები მიიწევს წინ. მიუხედავად იმისა, რომ საცხოვრებელი ფართი მთლიან შიდა პროდუქტის ნაწილს შეადგენს, მას უფრო დიდი ეკონომიკური კვალი აქვს.

მეოთხე კვარტლის დასაწყისში საბინაო აქტივობის ბოლო გაუმჯობესება მიუთითებს ეკონომიკის გარკვეულ მხარდაჭერაზე, რომელიც ნელდება სამომხმარებლო ხარჯების შემცირების და ბიზნეს ინვესტიციებისა და წარმოების მუდმივი სისუსტის ფონზე.

მაგრამ საბინაო ბაზრის იმპულსი შეიძლება შენელდეს, რადგან იპოთეკური განაკვეთები გაძლიერდა ბოლო ორი თვის განმავლობაში, ნაწილობრივ გამოწვეული რეცესიის შიშით შეერთებულ შტატებსა და ჩინეთს შორის სავაჭრო დაძაბულობის დეესკალაციის ფონზე.

Fed-მა გასულ თვეში მესამედ შეამცირა განაკვეთები წელს და მიუთითა შემსუბუქების ციკლის პაუზის შესახებ, რომელიც დაიწყო ივლისში, როდესაც მან შეამცირა სესხის აღების ხარჯები პირველად 2008 წლის შემდეგ.

იპოთეკური საფინანსო სააგენტოს Freddie Mac-ის მონაცემებით, 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი ამჟამად არის 3.66%-ზე, ჯერ კიდევ 4.94 წლის ნოემბერში 2018%-ის პიკს ქვემოთ.

საცხოვრებელი ინვესტიციები აღდგა მესამე კვარტალში მას შემდეგ, რაც კონტრაქტი შემცირდა ზედიზედ ექვსი კვარტალი, რაც ყველაზე გრძელია 2007-2009 წლების რეცესიის შემდეგ.

ახალი სახლის გაყიდვები სამხრეთში, რომელიც ტრანზაქციების დიდ ნაწილს შეადგენს, ოქტომბერში 3.3%-ით დაეცა. ჩრდილო-აღმოსავლეთში გაყიდვები 18.2%-ით დაეცა. მაგრამ გაყიდვები გაიზარდა 4.2%-ით შუა დასავლეთში და 7.1%-ით გაიზარდა შუა დასავლეთში.

გასულ თვეში ბაზარზე 322,000 ახალი სახლი იყო, რაც 0.3%-ით მეტია სექტემბრის მაჩვენებელზე. ოქტომბრის გაყიდვების ტემპით, ბაზარზე სახლების მარაგის გასუფთავებას 5.3 თვე დასჭირდება, სექტემბრის 5.2 თვესთან შედარებით.

გასულ თვეში გაყიდული სახლების დაახლოებით ორი მესამედი ან მშენებარე იყო ან ჯერ კიდევ არ აშენდებოდა.