სახლის მშენებლების განწყობა ისევ მაისში იხსნება, აპრილში რეკორდული დაცემის შემდეგ

აპრილში ინდექსის ისტორიაში ყველაზე მკვეთრი ერთთვიანი ვარდნის შემდეგ, სახლის მშენებლების განწყობა მაისში ოდნავ დაბრუნდა, რადგან მშენებლებმა დაინახეს მყიდველების ინტერესის სწრაფი აღდგენა.

სახლების მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის/Wells Fargo საბინაო ბაზრის ინდექსის მიხედვით, ნდობა მარტოხელა, ახალაშენებული სახლების ბაზარზე 7 პუნქტით გაიზარდა მაისში 37-მდე. ყველაფერი, რაც 50-ზე მეტია, დადებითად ითვლება, ამიტომ სენტიმენტი ნეგატიურ ტერიტორიაზე რჩება. ინდექსი 66 წლის მაისში 2019-ზე იყო და დეკემბერში 76-ს მიაღწია ბოლო დროს.

სენტიმენტმა აპრილში დაეცა უპრეცედენტო 42 პუნქტით, რადგან კოროვირუსული პანდემიამ დახურა ეკონომიკის დიდი ნაწილი და გაიზარდა სამუშაო ადგილების დაკარგვა. სახლის მშენებლობა გაგრძელდა, ითვლებოდა აუცილებელ ბიზნესად, მაგრამ მყიდველებმა გადამწყვეტად უკან დაიხიეს. ახლა, როგორც ჩანს, მყიდველები კვლავ ყიდულობენ - პირადად და ვირტუალურად. რეკორდულად დაბალი იპოთეკური განაკვეთები ასევე ხელს უწყობს ხელმისაწვდომობას.

”ის ფაქტი, რომ სახელმწიფოების უმეტესობამ საცხოვრებლის კლასიფიკაცია მოახდინა, როგორც მნიშვნელოვანი ბიზნესი ამ კრიზისის დროს, დაეხმარა მრავალი საცხოვრებელი მშენებლის სამუშაოს შესრულებას და ეს აისახება ჩვენს უახლეს მშენებელთა გამოკითხვაში,” - თქვა NAHB-ის თავმჯდომარემ დინ მონმა. „ამავდროულად, მშენებლები აჩვენებენ მოქნილობას ამ ახალ ბიზნეს გარემოში იმით, რომ მყიდველებს აქვთ ცოდნა და წვდომა იმ სახლებზე, რომლებსაც ისინი ეძებენ, ისეთი ინოვაციური ზომების საშუალებით, როგორიცაა სოციალური მედია, ვირტუალური ტურები და ონლაინ დახურვა.

მაისში ინდექსის ყველა კომპონენტი გაიზარდა, მაგრამ ნეგატიურ ტერიტორიაზე რჩება. გაყიდვების ამჟამინდელი პირობები გაიზარდა 6 პუნქტით 42-მდე, გაყიდვების მოლოდინი მომდევნო ექვს თვეში 10 პუნქტით 46-მდე გაიზარდა, ხოლო მყიდველთა ტრეფიკი 8 პუნქტით 21-მდე გაიზარდა.

”რადგან ბევრი შტატი და რეგიონი ქვეყნის მასშტაბით ხსნის სახლში დარჩენის შეკვეთებს და უფრო მეტი გათავისუფლებული მუშაკი უბრუნდება სამუშაოებს, ჩვენ ველით, რომ ეს მოთხოვნა გაძლიერდება”, - თქვა NAHB-ის მთავარმა ეკონომისტმა რობერტ დიცმა. „თუმცა, მაღალი უმუშევრობა და მიწოდების მხრივ გამოწვევები, მათ შორის მშენებელთა სესხის ხელმისაწვდომობა და სამშენებლო მასალების ხელმისაწვდომობა, ახლოვადიან შემაკავებელ ფაქტორებს წარმოადგენს“.

რამდენიმე მსხვილი მშენებლის აღმასრულებელმა დირექტორებმა ბოლო კვარტალური მოგების გამოძახებებზე განაცხადეს მყიდველების მოთხოვნის ზრდა, განსაკუთრებით უფრო სერიოზული მყიდველებისგან. იპოთეკური განაცხადები ბინის შესაძენად იზრდებოდა ზედიზედ ოთხი კვირის განმავლობაში და გასაყიდად არსებული სახლების რეკორდულად დაბალი მიწოდება კვლავაც სარგებლობს მშენებლებისთვის.

მიუხედავად იმისა, რომ ჯერ არ არსებობს კონკრეტული მონაცემები, უძრავი ქონების აგენტები და მშენებლები ამბობენ, რომ ისინი ხედავენ უფრო მეტ მოთხოვნას დიდ ქალაქებში მცხოვრებთაგან, რომლებიც ცდილობენ გადავიდნენ გარეუბანში უფრო დიდ სახლებში. სახლში დარჩენის შეკვეთებმა აშკარად გააძლიერა მეტი სივრცის სურვილი.

რეგიონალურად, მშენებლების განწყობა შუა დასავლეთში გაიზარდა 7 პუნქტით 32-მდე. სამხრეთში ის გაიზარდა 8 პუნქტით 42-მდე და გაიზარდა 12 პუნქტით დასავლეთში 44-მდე. განწყობა ყველაზე სუსტი იყო ჩრდილო-აღმოსავლეთში, დაეცა 2 პუნქტით 17-მდე.