남부 지역의 판매가 거의 11년 만에 최고 수준으로 급증함에 따라 XNUMX월 미국의 신규 단독 주택 판매가 예상보다 더 많이 증가했습니다.
상무부는 월요일 신규 주택 판매가 지난 달 계절 조정 연율 6.7채로 689,000% 증가했다고 밝혔는데, 이는 2017년 646,000월 이후 최고 수준입니다. 662,000월 판매 속도는 이전에 보고된 XNUMX채에서 XNUMX채로 하향 수정되었습니다.
지난 달 신규 주택 매매가 급증하면서 11월의 하락폭이 만회되었습니다. 로이터가 조사한 경제학자들은 주택 시장 판매의 0.7%를 차지하는 신규 주택 판매가 667,000월에 XNUMX% 증가한 XNUMX채에 그칠 것으로 예상했습니다.
거래의 대부분을 차지하는 남부 지역의 17.9월 판매량은 409,000% 반등해 2007만XNUMX대를 기록해 XNUMX년 XNUMX월 이후 최고치를 기록했다. 이로써 XNUMX개월 연속 하락세가 끝났다.
판매는 북동부에서 10.0%, 서부에서는 8.7% 감소했습니다. 중서부 지역에서는 변함이 없었습니다.
신규 주택 매매는 허가를 통해 이루어지며 월별로 변동성이 큰 경향이 있습니다. 14.1년 전보다 XNUMX% 증가했다. 기존 주택 시장의 재고 부족으로 신규 주택 매매가 증가하고 있습니다.
지난 주 보고서에 따르면 XNUMX월 기존 주택 판매가 두 달 연속 감소한 것으로 나타났습니다.
견고한 노동시장으로 인해 주택 수요가 강세를 보이면서 공급이 뒤쳐져 주택 가격이 급등했습니다. 경제학자들은 현재까지 높은 모기지 금리가 수요를 위축시키지 않는 것으로 보인다고 말합니다.
30년 고정 모기지 금리는 지난주 평균 4.57%였으며 올해 들어 50bp 이상 올랐다. 연준이 이달 초 올해 두 번째로 금리를 인상하고 연말까지 두 차례 더 금리를 인상할 것으로 예상한 이후 추가 인상이 있을 가능성이 높습니다.
월요일 미국 증시는 미국과 무역 상대국 간의 긴장 고조에 대한 투자자들의 우려로 급락세를 보였고 미국 국채 가격은 상승했습니다. 달러화는 통화바스켓 대비 소폭 약세를 보였습니다.
중간 가격 하락
3.3월 새 주택 중간 가격은 313,000년 전보다 XNUMX% 하락한 XNUMX달러를 기록했습니다. XNUMX년 만에 가장 낮은 가격이었습니다. 신규주택가격 하락은 일시적일 가능성이 높다.
299,000월 신규 주택은 1.0만2006채로 XNUMX월보다 XNUMX% 증가했다. 주택공급은 XNUMX년 주택시장 호황이 정점에 달했을 때의 절반을 조금 넘는 수준이다.
건축업자들은 높은 목재 가격과 노동력 및 토지 부족으로 어려움을 겪고 있습니다. 지난주 조사에 따르면 XNUMX월에 단독 주택 건축업자의 신뢰도가 하락했으며 건축업자들은 "캐나다 목재 및 기타 수입 제품에 부과된 관세가 주택 구입 능력을 저하시키고 있다는 우려가 점점 더 커지고 있습니다".
2017년 XNUMX월 트럼프 행정부는 캐나다 침엽수 제재목 수입에 대해 보조금 금지 관세를 부과했습니다.
XNUMX분기에 주택 투자가 감소했으며 경제학자들은 XNUMX분기에 국내총생산(GDP)에서 주택 투자가 다시 감소할 것으로 예상하고 있습니다.
주택시장은 전반적인 경제성장률에 뒤쳐져 있으며, 연초 둔화세를 보인 뒤 4.7분기부터 다시 속도를 낸 것으로 보인다. 2.2월부터 XNUMX월까지의 성장 추정치는 연율로 XNUMX%에 달합니다. XNUMX분기 경제는 XNUMX% 성장했다.
5.2월의 판매 속도로 보면 시장에 주택 공급이 완료되는 데는 5.5월의 XNUMX개월에서 XNUMX개월이 소요될 것입니다. 지난 달 판매된 주택 중 거의 XNUMX/XNUMX가 건설 중이거나 아직 건설되지 않은 주택이었습니다.
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