미국 주택 착공 XNUMX개월 연속 하락

XNUMX월 미국 주택 건설은 다세대 주택 건설이 급격히 감소하는 가운데 XNUMX개월 연속 하락했지만 허가가 XNUMX개월 최고치로 급증하면서 어려움을 겪고 있는 주택 시장에 희망을 안겨주었습니다.

미 상무부는 지난달 주택착공 건수가 4.0% 감소한 연율 1.191만XNUMX채를 기록했다고 밝혔다. 주택 건설은 XNUMX월 중순 루이지애나를 흠뻑 적신 열대성 폭풍 배리(Tropical Storm Barry)로 인해 차질을 빚었을 가능성이 높습니다.

1.241월 데이터는 주택 건설이 이전에 보고된 1.253만 XNUMX 단위로 떨어지는 대신 XNUMX만 XNUMX 단위로 떨어지는 것으로 수정되었습니다.

로이터가 조사한 이코노미스트들은 1.257월 주택 착공이 XNUMX만XNUMX채에 달할 것으로 전망했다.

주택 시장은 토지 및 노동력 부족으로 인해 모기지 금리 하락으로 큰 혜택을 받지 못했으며, 이로 인해 인기 있는 저가 주택을 건설할 수 있는 건축업자의 능력이 제한되고 있습니다. 이로 인해 주택 시장은 계속해서 타이트한 재고와 부진한 판매 성장과 씨름하고 있습니다.

모기지 금융 기관인 프레디 맥(Freddie Mac)의 데이터에 따르면 30년 고정 모기지 금리는 3.60월 최고치인 4.94%에서 XNUMX%로 떨어졌습니다.

미 국채 수익률 곡선 역전과 경기 침체 우려를 촉발시킨 무역 긴장과 글로벌 성장 둔화로 인한 경제 전망에 대한 위험이 증가하는 가운데 연준이 다음 달 금리 인상을 인하할 것으로 예상됨에 따라 추가 하락이 예상됩니다.

수요일 미국 2년물 국채 수익률이 10년물 수익률을 상회한 것은 2007년 2008월 이후 처음이다. 미 중앙은행은 지난달 XNUMX년 이후 처음으로 단기금리를 인하했다.

주택시장에서 가장 큰 비중을 차지하는 단독주택은 1.3월 876,000% 증가한 3.9만XNUMX가구로 XNUMX개월 만에 최고치를 기록했다. 단독 주택 착공은 북동부, 서부 및 중서부에서 증가했지만 인구가 많은 남부에서는 XNUMX% 감소했습니다.

건축허가는 8.4월 2017만1.336채로 XNUMX% 급증해 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 큰 폭으로 증가했다. 지난 달의 급증은 올해 약했던 허가증에 대한 긍정적인 발전입니다. 허가 감소의 대부분은 단독 주택 부문에 집중되어 있습니다.

목요일에 실시된 설문 조사에 따르면 XNUMX월에 주택 건설업자들의 자신감이 약간 높아졌습니다. 건축업자들은 단독주택에 대한 확고한 수요를 보고했지만 “과도한 규제, 만성적인 인력 부족, 건설 가능한 부지 부족으로 인한 건축비 상승으로 계속 어려움을 겪고 있다”고 말했다.

건축업자들은 “경기 불확실성으로 인한 금리 하락”으로 인해 대출 비용 감소가 주택 시장을 활성화시키지 못했다고 말했다.

주거용 투자는 2007분기 연속 감소했으며, 이는 2009-XNUMX년 대침체 이후 가장 긴 기간입니다.

단독 주택 건축 허가는 1.8월에 838,000% 증가한 XNUMX채로 XNUMX개월 만에 최고치를 기록했습니다. 지난 달 증가에도 불구하고 허가는 계속해서 주택 착공을 지연시키고 있으며 이는 단독 주택 건설이 미지근한 상태를 유지할 수 있음을 시사합니다.

불안정한 다가구 주택 부문의 착공은 16.2월에 315,000% 감소한 21.8채로 떨어졌습니다. 다세대 주택 건축 허가는 지난달 498,000만XNUMX채로 XNUMX% 급증했다.