주택 소유자들은 지난주 급격한 금리 하락을 이용하기 위해 서두르고 있습니다.
모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 계절 조정 지수에 따르면 재융자 수요로 인해 이번 주 모기지 신청량이 5% 증가해 2013년 이후 최고 수준을 기록했습니다. 그러나 구매 수요는 감소했다.
적격 대출 잔액($30 이하)을 갖춘 510,400년 고정 금리 모기지의 평균 계약 이자율은 3.71%에서 3.81%로 감소했으며, 포인트는 0.28% 계약금 대출의 경우 20(개시 수수료 포함)로 변경되지 않았습니다. . 이는 2016년 98월 이후 가장 낮은 수준이다. XNUMX년 전 금리는 XNUMXbp 높았다.
“10년 만기 국채 수익률은 코로나바이러스 확산으로 인한 중국 경제 성장 둔화 가능성에 대한 우려가 커지면서 지난주 동안 약 20bp 하락했습니다. 이로 인해 모기지 금리가 낮아졌고, 30년 고정 금리가 XNUMX주 만에 XNUMX번째로 하락했습니다.”라고 MBA의 경제 및 산업 예측 부회장인 Joel Kan이 말했습니다.
주간 금리 변동에 가장 민감한 재융자 신청은 이번 주 동안 15%, 183년 전보다 2013% 증가했습니다. 수요는 64.5년 60.4월 이후 최고치를 기록했습니다. 점보 대출을 받은 주택 소유자가 주간 이자율 하락으로 더 많은 이익을 얻을 수 있기 때문에 평균 대출 금액도 급등했습니다. 모기지 활동에서 재융자가 차지하는 비중은 지난주의 XNUMX%에서 전체 신청의 XNUMX%로 증가했습니다.
주택 구입을 위한 모기지 신청은 일주일 전보다 10% 감소했지만, 연간 11% 증가했습니다. 오늘날의 구매자들은 점점 더 가격이 오르는 주택 시장에 직면해 있습니다. 지난해 말 주택 매매 공급량이 사상 최저치로 떨어졌고, 다소 완화됐던 가격 상승세도 다시 가속화됐다.
Kan은 "잠재 구매자들은 주택담보대출 금리 하락에 그다지 반응하지 않았습니다. 아마도 공급 수준이 억제되었기 때문일 것입니다"라고 Kan은 말했습니다. “구매 신청 건수는 한발 물러났지만 여전히 7.7년 전보다 XNUMX% 높은 수준을 유지하고 있습니다.”
코로나XNUMX가 금융시장을 강타할 것이라는 우려로 모기지 금리가 하락하고 있다. 그러나 주식 시장이 상승하면서 금리는 마침내 화요일에 소폭 상승했습니다.
모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)의 최고 운영 책임자인 매튜 그레이엄(Matthew Graham)은 “더 큰 문제는 오늘(화요일)이 더 큰 그림에서 일종의 전환점이 될 것이라는 위험일 뿐입니다.”라고 말했습니다. "이것이 무엇인지 알기에는 너무 이르지만, 코로나바이러스 비율 하락이 시작된 이래로 확실히 첫 번째로 확실한 후보입니다."
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