부동산 중개인이 2020년 전망치를 상향 조정함에 따라 XNUMX개월 연속 잠정 주택 판매 급증

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 잠정 주택 매매는 16.6월에도 계속 증가해 6.3월 이후 월간 2019% 증가했고, 12.5년 XNUMX월 이후 XNUMX% 증가했습니다. 이는 월간 상승률 예상치인 XNUMX%를 웃도는 수치이다. 이는 계약 활동이 두 달 연속 증가한 것입니다.

부동산 중개업자들은 또한 명백한 시장 회복세를 이유로 주택 시장에 대한 전망을 높였습니다. 2020년 기존주택판매는 3% 감소에 그칠 것으로 예상된다. 신규주택판매는 3% 증가할 것으로 예상된다.

2020년 기존 주택 판매에 대한 이전 전망은 7.7% 감소한 반면 신규 주택 판매는 1% 증가했습니다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “글로벌 팬데믹 속에서 주택 구입 계약 활동이 1년 전보다 증가했다는 것은 매우 놀랍고 주목할 만한 일”이라고 말했다. “소비자들은 연준의 최대 유동성 통화 정책으로 인해 기록적으로 낮은 모기지 금리를 활용하고 있습니다.”

보류 중인 판매 조치는 기존 주택에 대한 계약을 체결했기 때문에 구매자가 가장 최근 코로나 바이러스 사례가 급증하기 직전인 44월 한 달 동안 쇼핑을 나간 것으로 나타났습니다. XNUMX월 매출은 XNUMX월에 비해 XNUMX%나 급증했다.

모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면 30월 초 3.24년 고정 모기지의 평균 금리는 약 2.95%였으며, 월말에는 약 2.9%로 떨어졌습니다. 이후 금리는 약 3%로 사상 최저치에 근접했습니다. 부동산 중개업자들은 금리가 향후 18개월 동안 XNUMX% 정도에 머물 것으로 예상하고 있습니다.

이는 지난 20.7월 기존 주택 판매가 월간 1968%라는 놀라운 증가세를 보였다는 NAR 보고서에 이은 것입니다. 이는 부동산 중개인이 11.3년에 데이터를 추적하기 시작한 이후 가장 큰 월간 상승률입니다. 이 수치는 마감을 기준으로 하며, 매출은 연간 XNUMX%만큼 여전히 낮습니다. 

가장 큰 문제 중 하나는 판매용 기존 주택 공급으로, NAR에 따르면 18월에는 연간 1.57% 감소한 350,000만 주택에 그쳤습니다. 현재 판매 속도를 기준으로 하면 이는 1개월분의 공급량을 나타냅니다. 지난 XNUMX월에는 XNUMX채의 주택이 추가로 시장에 매물로 나왔습니다. XNUMX월부터 XNUMX월까지 공급량은 매달 XNUMX% 증가에 그쳤습니다. 윤씨는 목재 가격이 건축업자들에게 타격을 주고 있다고 말했다.

윤씨는 “전망은 밝지만 목재 가격의 급격한 상승은 우려스럽다”고 말했다. “관세 인하는 비록 일시적이더라도 주택 건설을 늘리고 더 빠른 경제 성장을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.”

지역적으로는 미국 54.4개 지역 모두에서 잠정 주택 매매가 증가했습니다. 북동부 매출은 월간 0.9% 증가했고, 전년 동기 대비 12.2% 감소에 그쳤다. 중서부 지역에서는 잠정 매출이 월간 5.1%, 연간 11.9% 증가했습니다. 남부에서는 월간 증가율이 10.3%, 연간 증가율은 11.7%였습니다. 서부 지역에서는 보류 중인 매출이 월간 4.7%, 연간 XNUMX% 증가했습니다.

윤씨는 “북동부의 강력한 반등은 장기간의 봉쇄 이후에 나온 반면, 남부는 지속적으로 나머지 국가보다 나은 성과를 냈습니다”라고 말했습니다. "이러한 놀라운 반등은 구매자 수요가 매우 높다는 것을 말해줍니다."