주택 소유자가 새로운 어려움에 직면함에 따라 코로나 바이러스 모기지 구제 금융이 갑자기 증가합니다.

코로나바이러스로 인해 월별 주택담보대출 상환을 연기하는 대출자 수가 3주간 감소한 후 다시 급격히 증가했습니다.

모기지 데이터 및 기술 회사인 블랙 나이트(Black Knight)에 따르면, 지난주 활성 상환 유예 플랜(Forbearance Plan) 가입자 수가 79,000만 22천 명 증가하여 57,000월 XNUMX일 최고치 이후 증가폭의 약 절반을 상쇄했습니다. 반면, 상환 유예 플랜 가입자 수는 전주 XNUMX만 XNUMX천 명 감소했습니다. 이러한 증가세는 지난 XNUMX개 영업일 동안 매일 나타났습니다.

화요일 기준, 4.68만 명의 주택 소유자가 최소 8.8개월 동안 모기지 상환을 유예받을 수 있는 유예 프로그램에 가입했습니다. 이는 전체 활성 모기지의 8.7%에 해당하며, 지난주 1%에서 증가했습니다. 이들을 합치면 미상환 원금 규모가 XNUMX조 달러를 약간 넘는 수준입니다.  

도널드 트럼프 대통령이 3월에 서명한 CARES 법의 일부인 주택담보대출 구제 프로그램은 차용인이 최소 3개월, 최대 1년까지 월 상환금을 납부하지 않아도 되도록 허용합니다. 납부한 금액은 상환 계획, 대출 조정, 또는 주택 매각이나 주택담보대출 재융자를 통해 납부할 수 있습니다. 

3월과 4월에 주택담보대출 구제금융을 처음 신청했던 일부 차용인들은 결국 월 상환금을 납부했지만, 현재 대다수는 그렇지 못합니다. 경제가 재개되고 일자리 감소가 둔화됨에 따라 주택담보대출 구제금융 건수가 개선될 것이라는 기대가 있었습니다. 그러나 이러한 급증은 여러 주에서 코로나바이러스 확진자가 계속 증가함에 따라 주택 소유주들이 여전히 어려움을 겪고 있음을 시장에 경고하는 신호입니다. 

대출 유형별로 보면, 패니매와 프레디맥이 지원하는 전체 주택담보대출의 6.9%, 그리고 전체 FHA/VA 대출의 12.5%가 현재 상환 유예 제도를 시행 중입니다. 개인 증권이나 은행 포트폴리오 대출의 9.6%도 상환 유예 제도를 시행 중입니다.

모든 유형의 대출에서 거래량이 증가했지만, 특히 FHA/VA 대출이 가장 큰 폭으로 증가했습니다. FHA는 신용 점수가 낮은 차용자에게 소액 계약금 대출을 제공합니다. 이러한 대출은 생애 첫 주택 구매자에게 인기가 높습니다. 지난주 FHA/VA 대출자 중 상환 유예 플랜에 가입한 사람은 42,000만 25,000천 명 증가했고, 정부 지원 기업 대출과 비기관 대출 상환 유예는 각각 12,000만 XNUMX천 명과 XNUMX만 XNUMX천 명 증가했습니다.

현재 수준에서 모기지 서비스 제공업체는 코로나3.5 관련 상환 유예 기간 동안 정부 지원 모기지 증권 보유자에게 매달 최대 19억 달러를 대출해야 할 수 있습니다. 이는 대출자를 대신하여 납부해야 하는 최대 1.4억 달러의 세금 및 보험료와는 별개입니다.