Kas savaitę teikiamos hipotekos paskolos sumažėja, nes pirkėjai išeina

Nedidelio hipotekos palūkanų normų sumažėjimo nepakako, kad brangus nekilnojamasis turtas praėjusią savaitę taptų patrauklesnis.

Hipotekos bankininkų asociacijos sezoniškai pakoreguota ataskaita rodo, kad hipotekos paraiškų skaičius per savaitę sumažėjo 2 proc. Apimtys buvo 19 procentų mažesnės nei tą pačią savaitę prieš metus, kai palūkanų normos buvo mažesnės.

Bendros apimties sumažėjimą lėmė sumažėjęs būsto pirkėjų skaičius. Prašymų gauti būsto paskolą būstui įsigyti sumažėjo 3 procentais, palyginti su praėjusią savaitę, iki žemiausio lygio nuo vasario mėnesio. Paraiškų taip pat buvo 3 procentais mažiau nei prieš metus. Didžiąją šių metų dalį pirkimų apimtis kasmet didėjo, tačiau dabar ji mažėjo penkias savaites iš eilės, o per metus kritimas didėja.

Bėda kyla dėl susilpnėjusio būsto įperkamumo ir pasiūlos bei paklausos disbalanso. Namų kainos ir toliau auga, tačiau parduodamų būstų pasiūla, nors ir kiekvieną mėnesį šiek tiek didėja, vis dar yra gana maža, ypač pradiniame lygyje. Neseniai atliktoje Zillow apklausoje daugiau nei 70 procentų nuomininkų teigė, kad dažnai galvoja apie nuosavą namą. Tačiau 66 procentai respondentų įvardija taupymą pradiniam įnašui kaip vieną didžiausių juos stabdančių problemų.

Hipotekos palūkanų normos praėjusią savaitę šiek tiek sumažėjo, tačiau nepakankamai, kad gerokai pagerėtų įperkamumas. Vidutinė sutarties palūkanų norma 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekoms su atitinkančiais paskolų likučiais (453,100 4.81 USD ar mažiau) sumažėjo iki 4.84 procento nuo 20 procento paskoloms su XNUMX procentų pradiniais įnašais.

„Stiprią infliaciją nustelbė besitęsianti prekybos įtampa tarp JAV ir Kinijos bei susirūpinimas dėl Turkijos valiutos padėties. Tai padėjo sumažinti iždo palūkanų normas praėjusią savaitę 3 baziniais punktais“, – sakė Joel Kan, MBA ekonomikos ir pramonės prognozavimo viceprezidentas.

Prašymus refinansuoti būsto paskolą dažniausiai paskatina sumažėjusios palūkanų normos, tačiau praėjusią savaitę to nebuvo. Refinansavimo apimtys per savaitę buvo nepakitusios ir 36 procentais mažesnės, palyginti su ta pačia savaite prieš metus.

Šią savaitę būsto paskolų palūkanos iki šiol buvo žemiausio lygio per tris savaites, tačiau trečiadienį tai gali pasikeisti, paskelbus mėnesinius mažmeninės prekybos duomenis.

„Jei jis bus didesnis nei tikėtasi, palūkanų normos rytoj bus spaudžiamos toliau didėti“, – antradienį rašė „Mortgage News Daily“ vyriausiasis operacijų vadovas Matthew Grahamas. „Tačiau jei jis bus silpnesnis, galėtume ir toliau laikytis šios pozicijos, nepaisant Turkijos valiutos krizės deeskalavimo“.