Kas savaitę teikiamos hipotekos paskolos mažėja, net kai kainos sumažėja

Sumažėjusio prieinamumo dėka galimybė, kad butai apsispręstų savo dantų šia vasarą, iš tikrųjų ima išparduoti hipotekos rinką.

Bendra hipotekos paraiškų apimtis praėjusią savaitę sumažėjo 1.7 proc. Ir buvo 15 procentų mažesnė nei prieš metus, teigiama Hipotekos bankininkų asociacijos sezoniškai pakoreguotoje ataskaitoje.

Būsto paskolų palūkanų normos turėtų turėti šiek tiek gyvybės hipotekos verslui, tačiau to nebuvo.

Vidutinė 30 metų fiksuoto dydžio hipotekinių paskolų palūkanų norma (atitinkanti paskolų balansą ($ 453,100 ar mažesnė) sumažėjo iki 4.78 procentų nuo 4.81 procento, o tai mažiausia kaina nuo liepos 20 pabaigos, o taškai padidėjo iki 0.46 iš 0.42 (įskaitant pradžios mokestis) už paskolas, kurių pradinė įmoka yra 20.

„Iždo pajamingumas per savaitę buvo mažesnis, pirmiausia dėl to, kad buvo paskelbtos FOMC minutės, rodančios, kad Fed pareigūnai gali atsargiau žiūrėti į paskutinius du numatomus 2018 m. Palūkanų normos padidinimus“, - sakė Joel Kan, MBA ekonomistas.

Būsto paskolos refinansavimo paraiškos, kurioms dažniausiai būdingas didžiausias įkainis, sumažėjo 3 procentų nuo praėjusios savaitės. Tūris 33 procentais kasmet sumažėjo, nes praėjusiais metais palūkanų normos buvo žymiai mažesnės.

Taip pat sumažėjo hipotekos paskolų įsigijimas namuose, savaitę sumažėjo 1 procentas. Apimtis buvo 3 procentų didesnė nei prieš tą pačią savaitę prieš metus, tačiau turėtų būti daug didesnė atsižvelgiant į geresnę ekonomiką ir didelę paklausą.

Problema yra namų kainos. Pirkėjai šiandien paprasčiausiai negali sau leisti karšto konkurencijos daugumoje pagrindinių rinkų, todėl jie traukiasi atgal. Būsto kainos vis dar auga, tačiau pastaraisiais mėnesiais tempas sulėtėjo, nes kai kurie pardavėjai ilgiau sėdi rinkoje. Vis dėlto kainos beveik neprilygsta nacionaliniu mastu ir vargu ar sumažės, atsižvelgiant į didelę būsto paklausą.

„Namų vertės brangimas sulėtėjo, tačiau jis vis tiek trigubai padidina savo istorinį tempą ir tris kartus viršija atlyginimų augimo tempą“, - antradienį interviu CNBC laidoje „Power Lunch“ sakė „Zillow“ vyresnysis ekonomistas Aaronas Terrazas. „Tai vis tiek pardavėjo rinka ir išliks, nebent pasikeis dramatiškas atsargų pokytis ar dramatiškas palūkanų normų pokytis“.

Šią savaitę hipotekos normos yra spaudžiamos, nes 10 metų iždo obligacijų pajamingumas, kurį jie seka laisvai, vėl didėja. Šią vasarą kursai pasikeitė labai mažu asortimentu, tačiau jie rodo ženklus, kuriuos jie gali pradėti išnykti.